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【明報專訊】個別樓市「專家」教路，買入細單位改裝為劏房出租，賺取較高租金回報率，再用部分租金收入用來租住豪宅，這樣便可賺取細單位與大單位之間的「息差」。楊官華於4、5年前曾參考上述建議，沽出九龍站及奧運站物業，然後換貨買入細價樓，並且改裝為劏房，「希望租畀人收7、8厘」，結果執行情况未如理想，他總結上述失敗經驗為三個字：「落錯車」。他提醒讀者除非本身有豐富經營劏房的經驗，否則不要低估經營劏房的難度，「我自己交過學費，係失敗的典範」。
楊書健則補充，真正有實力的物業投資者，只會投資最好地段的物業，例如阿布札比主權基金在亞洲購買寫字樓，「希望持有這些物業予子孫三代」，只會選擇中環、新加坡及東京少數地區作投資對象。
可吼亞洲房託 息率望達4厘
楊書健又說，亞洲房託（REITs）目前現金派息率高達4厘，較本港住宅物業的淨租金回報率僅約2厘高。因此，他建議若投資者持有多於一套本港住宅，可考慮沽出其中一，套轉買亞洲REITs，持有3至5年，便可望賺取較高息率回報，此一方案尤其適合退休投資者。
[名人樓市論壇]
楊書健則補充，真正有實力的物業投資者，只會投資最好地段的物業，例如阿布札比主權基金在亞洲購買寫字樓，「希望持有這些物業予子孫三代」，只會選擇中環、新加坡及東京少數地區作投資對象。
可吼亞洲房託 息率望達4厘
楊書健又說，亞洲房託（REITs）目前現金派息率高達4厘，較本港住宅物業的淨租金回報率僅約2厘高。因此，他建議若投資者持有多於一套本港住宅，可考慮沽出其中一，套轉買亞洲REITs，持有3至5年，便可望賺取較高息率回報，此一方案尤其適合退休投資者。
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