本港地產發展股勝收租股

【明報專訊】本港地產股於英國公投脫歐後備受追捧，例如龍頭股新鴻基地產（0016）上周收報117.2元，與6月下旬低位85.4元比較，短短3個多月便勁升37.2%。「富蘭克林全球地產基金」持有本港地產股佔淨資產比例為6.65%，與基準指數的7.22%比較，屬於低配。Magee回應說，本港零售市道轉淡，奢侈品需求尤其疲弱，故他看淡本港零售物業收租股。


環球金融不景 甲廈租金升勢成疑

至於本港寫字樓收租股，旗下基金亦輕微低配。Magee解釋，中區甲級寫字樓供應無疑緊絀，而中資機構今年爭相進駐亦推高租值及價格，惟與此同時，環球金融業正處於不景氣，個別國際金融機構更在港展開裁員行動，這意味其將會減少租用中區甲廈，故有關租值日後能否長升長有值得存疑。


至於本港地產發展股，Magee則予以超配。他解釋，本港地產發展股股價在6月下旬回升前，股價較資產淨值顯著折讓，估值遠低於歷史平均水平。隨著新盤銷情轉旺，地產發展股股價近月已顯著回升，其估值亦重返歷史平均水平，惟Magee指與環球同業比較，仍然屬於偏平，故仍值得看好。惟他亦會留意新盤銷情是否能夠保持暢旺，一旦銷情放緩，旗下基金亦會考慮減持有關股份。


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