嵐山迷你戶首宗二手 實呎1.16萬

【明報專訊】雖然本港樓市未知會否受英國脫歐影響，不過仍有買家勇於入市。市場消息表示，大埔嵐山I期剛錄首宗開放式單位二手成交，一個實用180方呎的開放式戶，成交價達210萬元，實呎1.16萬計，業主連額印稅等使費計後仍實賺超過20萬元。


上述成交單位為嵐山I期7座中層A室，實用180方呎，新近以210萬元售出，實呎11666元。原業主2014年11月以「1+親」形式購入上述單位連同毗鄰B室，總成交價954.1萬元，若以A室定價187.2萬元、折扣14.5%計，A室買入價約160萬元，即原業主持貨1年半後沽出上述A室，帳面獲利約50萬元，惟連同使費計實賺約20萬元。


陽明廿按銀主盤1950萬易手

不過市場消息亦指，大潭陽明山莊3座極低層25室廿按銀主盤，實用1001方呎（建築1259方呎），今年4月由銀主以2200萬元放售，其後減價至2100萬元，據悉單位近日終以約1950萬元成交，實呎約1.95萬元（建呎約1.55萬元），為屋苑近10年來首宗銀主盤成交。原業主於1991年以558萬元購入，曾向銀行及財務公司承按約20次，早前淪為銀主盤，單位升值約1392萬元或近2.5倍。


英脫歐城市花園買家「縮沙」

市場亦有買家臨場「縮沙」。世紀21日昇地產執行董事黃文龍稱，北角城市花園3座低層F室，實用807方呎（建築896方呎），原先獲買家以1038萬元洽購，並打算昨日黃昏簽約，但準買家得知英國脫歐消息，即時取消簽約，並表示短期內會暫緩換樓部署。


另亦有業主見英國「脫歐」後股市急挫，恐加劇樓價跌勢，即時減價10萬元，以約780萬元沽出馬鞍山嵐岸2座低層F室，單位實用971方呎，實呎8033元，呎價創屋苑同類型單位一年新低。原業主於2008年1月以約701萬元購入，現帳面獲利約79萬元或11%。