湯文亮﹕保守黨衰在「太老定」

【明報專訊】紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮（圖）表示，英國脫歐，主要責任在於執政保守黨自恃不會有脫歐之虞，沒有認真看待，脫歐的結果令很多人「失落到不得了」，預計英國200萬至300萬歐洲人口撤出後，樓價將會大跌，空置率高企。且由於脫歐事件太突然，市場未必承受到，預料對英國的衝擊至少持續3年。


對英衝擊至少持續3年

他覺得脫歐對香港樓市影響有限，早前調整主要是受辣招及供應增加的問題而下跌。他續稱，香港樓價似已轉趨穩定，甚至樓價指數有些回升，但樓價指數計算方法是將防守力最強的二手樓計入，這些樓業主用來出租，較少出售，令指數表面上企穩。但真實情况是，地產商開始擴散式賣樓，按揭成數達到120%，即是找一些不夠資格的購買力來承接。


但大家看不到這個情况，總以為購買力很多，但銀行提供H+1.5厘低息樓按，說明合資格買樓人愈來愈少，銀行只能用平息去爭取客戶。他認為樓價不會跌三成，但中原指數或從128跌至120，即較最高點跌20%，但本港樓市正處於風眼中心，到一個時點就會突然跌幅加劇，提醒大家小心為上。