陳德霖：高成數按揭急增 宜修訂風險評估

【明報專訊】繼金管局副總裁阮國恒早前發文對發展商提供高成數按揭貸款一事表示關注後，總裁陳德霖昨天亦開腔表示，若此類貸款持續快速增長，銀行宜重新修訂對地產商的風險評估及成本。他又指，局方會作出跟進，惟要待收集資料及數據後，才考慮是否需要採取應對措施，現階段仍言之尚早。


陳德霖稱，若置業者進行高比例的按揭借貸，2至3年後要申請按揭「上會」及轉按時或會出現困難，並會引致借貸風險；且銀行融資予地產商作高成數按揭貸款，亦屬高風險活動，並稱局方已與銀行溝通。


日前阮國恒於《匯思》撰文表示，留意到地產發展商推出不同高成數按揭貸款以促銷樓盤，更稱個別發展商於過去一年的按揭貸款以倍數迅速增長。文中又指，金管局雖然不監管發展商，但認為發展商向置業者提供按揭貸款或會間接增加銀行的潛在信貸風險，情况值得關注；並強調局方一直與銀行溝通，研究是否需要推出合適措施，以加強銀行向發展商提供融資的有關風險管理。據業內人士分析，金管局可考慮提高發展商貸款的風險加權系數，令到銀行借錢給發展商時要更多資本支持，但這招影響甚大，是否要出動仍言之尚早。