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【明報專訊】隨着「工業革命4.0」的開展，以及中國勞動力成本上升，造福了周邊東南亞國家，很多工廠紛紛遷至越南、柬埔寨，因此不熟悉東南亞國家的投資者會將越南、柬埔寨相提並論，但其實越南的GDP規模幾乎為柬埔寨10倍。除了傳統製造業的投資，越南還致力於引進高科技投資，現時英特爾、三星電子及諾基亞均在越南設廠，越南政府本月還無限期延長了高科技企業的稅收優惠。不僅如此，越南於去年7月剛剛向海外投資者開放房地產市場，第一太平戴維斯（越南）國際住宅營銷主管Timo Schmidt稱，「這就如同20年前投資泰國的時候」。
明報記者 姚丁鈺
Schmidt稱，「很多新加坡和香港投資者將越南與柬埔寨對比，雖然兩個國家現時均存在吸引之處，但從經濟規模上看，這兩個國家仍然差異極大。」越南、柬埔寨GDP實際增長分別為7.0%及6.3%，均處東盟十國前列。根據國際貨幣基金組織、經濟學人智庫估計，2016年越南有9170萬人口，預期GDP總值2014億美元，而柬埔寨人口和GDP規模則小得多，分別為1580萬人 及195億美元。
根據香港貿發局資料，人力成本低廉，且從中國進口原材料方便，越南吸引了大量外資，而這些外資企業對越南出口貢獻達71%。不僅紡織業等傳統工業，越南政府更大力推進高科技製造業，包括降低企業所得稅、減免稅項、降低地租，以及豁免進口關稅等投資優惠。
延稅務優惠 三星諾基亞設廠
就在本月，越南無限期延長了對投資資訊科技業公司的企業稅優惠計劃，若企業僱傭一千人以上，稅率就可由正常情况的22%減免至10%。在此之前，這項優惠僅有15年年限。
電子產品佔越南2015年總出口29%，其中電話及相關部件出口較2014年增加三成，主要由外商投資驅動。現時，越南有三大高科技園區，包括河內的和洛航天中心以及胡志明市的西貢高科技園區，而英特爾即為西貢高科技園區的47位租客之一，而三星電子及諾基亞亦已斥資在越南建廠。
年輕人生活方式轉變 增買樓需求
除了政府引導下的高科技製造業，歸國的越裔年輕人不僅從國外帶來高科技知識，亦帶來不同於傳統的生活方式，這些改變對越南樓市帶來積極影響。Schmidt指，以往的越南人較為保守，即使新婚甚至有了小孩，都不會搬出家門，與父母分開住。
現時這種保守的生活方式開始漸漸轉變，一房的需求亦因此慢慢增加，其中高端一房住宅的租金回報甚至高達9厘，為海外投資者帶來機會。
地鐵2020年運行 豪宅多集中沿線
去年7月1日，越南政府首次向外國人放開住宅市場，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行及外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，包括公寓或包含土地產權的別墅，惟無法購買永久業權住宅，房屋產權為50年。每人在同一住宅項目或一個坊級（區級以下的級別）區域，最多只能擁有一套房屋，但所購住房面積和總套數則不受限制。
Schmidt稱，「現時投資越南，就像20年前投資泰國，政府向海外投資者開放樓市，打開了一個全新的市場。尤其是奢侈住宅市場，現時供應非常有限，僅不足1300個單位，雖然在未來兩年將增加兩倍，但4000個單位仍然不算多。相比中低端住宅，奢侈住宅可見更多海外投資，畢竟當地居民對樓價相對敏感。」他續稱，現時多數在售單位處在地鐵沿線，主要集中於胡志明市第一區（District 1）濱城（Be n Thành）與第二區（District 2），第一區由於永久業權的土地較少，所以供應更為稀缺。而胡志明市地鐵將於2019年完工，2020年正式運行。
中低檔住宅未來大增 業界籲勿沾手
Schmidt續稱，海外投資者偏愛的項目多為處在城市中心區，且發展商實力雄厚的項目。「就如香港置地在胡志明市The Nassim項目，雖然僅30%海外投資者可以獲得50年期租賃業權，但最終共50%海外投資者成功購買，因為來自海外的50%投資者中，除30%以外，仍有另外20%部分因有當地配偶或其他原因購買單位。有當地配偶的外國人，可像當地人一樣購買永久業權單位。」
海外投資者帶來的工作或投資需求有望推高樓市，但Schmidt建議，盡量少買B-評級（即較低檔的中端住宅），因為在未來幾年，相應供應將會大大增加。
（海外置業錦囊 - 越南篇）
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
明報記者 姚丁鈺
Schmidt稱，「很多新加坡和香港投資者將越南與柬埔寨對比，雖然兩個國家現時均存在吸引之處，但從經濟規模上看，這兩個國家仍然差異極大。」越南、柬埔寨GDP實際增長分別為7.0%及6.3%，均處東盟十國前列。根據國際貨幣基金組織、經濟學人智庫估計，2016年越南有9170萬人口，預期GDP總值2014億美元，而柬埔寨人口和GDP規模則小得多，分別為1580萬人 及195億美元。
根據香港貿發局資料，人力成本低廉，且從中國進口原材料方便，越南吸引了大量外資，而這些外資企業對越南出口貢獻達71%。不僅紡織業等傳統工業，越南政府更大力推進高科技製造業，包括降低企業所得稅、減免稅項、降低地租，以及豁免進口關稅等投資優惠。
延稅務優惠 三星諾基亞設廠
就在本月，越南無限期延長了對投資資訊科技業公司的企業稅優惠計劃，若企業僱傭一千人以上，稅率就可由正常情况的22%減免至10%。在此之前，這項優惠僅有15年年限。
電子產品佔越南2015年總出口29%，其中電話及相關部件出口較2014年增加三成，主要由外商投資驅動。現時，越南有三大高科技園區，包括河內的和洛航天中心以及胡志明市的西貢高科技園區，而英特爾即為西貢高科技園區的47位租客之一，而三星電子及諾基亞亦已斥資在越南建廠。
年輕人生活方式轉變 增買樓需求
除了政府引導下的高科技製造業，歸國的越裔年輕人不僅從國外帶來高科技知識，亦帶來不同於傳統的生活方式，這些改變對越南樓市帶來積極影響。Schmidt指，以往的越南人較為保守，即使新婚甚至有了小孩，都不會搬出家門，與父母分開住。
現時這種保守的生活方式開始漸漸轉變，一房的需求亦因此慢慢增加，其中高端一房住宅的租金回報甚至高達9厘，為海外投資者帶來機會。
地鐵2020年運行 豪宅多集中沿線
去年7月1日，越南政府首次向外國人放開住宅市場，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行及外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，包括公寓或包含土地產權的別墅，惟無法購買永久業權住宅，房屋產權為50年。每人在同一住宅項目或一個坊級（區級以下的級別）區域，最多只能擁有一套房屋，但所購住房面積和總套數則不受限制。
Schmidt稱，「現時投資越南，就像20年前投資泰國，政府向海外投資者開放樓市，打開了一個全新的市場。尤其是奢侈住宅市場，現時供應非常有限，僅不足1300個單位，雖然在未來兩年將增加兩倍，但4000個單位仍然不算多。相比中低端住宅，奢侈住宅可見更多海外投資，畢竟當地居民對樓價相對敏感。」他續稱，現時多數在售單位處在地鐵沿線，主要集中於胡志明市第一區（District 1）濱城（Be n Thành）與第二區（District 2），第一區由於永久業權的土地較少，所以供應更為稀缺。而胡志明市地鐵將於2019年完工，2020年正式運行。
中低檔住宅未來大增 業界籲勿沾手
Schmidt續稱，海外投資者偏愛的項目多為處在城市中心區，且發展商實力雄厚的項目。「就如香港置地在胡志明市The Nassim項目，雖然僅30%海外投資者可以獲得50年期租賃業權，但最終共50%海外投資者成功購買，因為來自海外的50%投資者中，除30%以外，仍有另外20%部分因有當地配偶或其他原因購買單位。有當地配偶的外國人，可像當地人一樣購買永久業權單位。」
海外投資者帶來的工作或投資需求有望推高樓市，但Schmidt建議，盡量少買B-評級（即較低檔的中端住宅），因為在未來幾年，相應供應將會大大增加。
（海外置業錦囊 - 越南篇）
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
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