未補價公屋借爆 紛淪銀主盤 業主破產 貸款額超買入價逾6倍

【明報專訊】近日市場湧現未補地價公屋銀主盤。元朗朗屏邨及黃大仙下邨齊現「借凸」銀主盤，兩個單位業主於2013年至2015年樓市上升期間，曾經多次借貸，其中朗屏邨單位業主涉及貸款金額遠超購入價至少6倍，黃大仙下邨一位業主於2015年破產，相關單位已淪為銀主盤。有業界人士表示，去年樓價開始下滑，不少曾作多次貸款的業主開始資不抵債，使單位淪為銀主盤。


明報記者 方可兒

元朗朗屏邨8座低層46室，實用336方呎，已淪為銀主盤。土地註冊處顯示，業主於2007年僅以9.9萬元（未補地價）購入，除了2008年首次借貸，2013年開始曾多次向及多家財務公司，借貸8萬元至25萬元不等，合共借貸六次，涉及93萬元，「借凸」買入價8倍。單位將於下月5日拍賣，底價為108萬元（未補地價）。


朗屏邨9.9萬買 6次貸款近百萬

另黃大仙下邨出現近1年來第二間銀主盤。該單位為黃大仙下邨15座高層8室，實用377方呎。資料顯示，業主於2001年以21.64萬元（未補地價）購入，連同一按曾借貸四次，涉166萬元，遠超當年購入價逾6倍。物業同於下月5日開拍，底價為160萬元（未補地價）及260萬元（已補地價）。


天盛苑銀主盤310萬沽

銀主盤新增速度快，但出貨亦快。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑C座低層6室，實用433方呎（建築580方呎）銀主盤，上月淪為銀主盤，近日以310萬元（已補地價）成交，實呎7159元（建呎5345元）。土地註冊處顯示，原業主於2007年以55.3萬元（未補地價）購入，曾借貸3次，涉65萬元。


資料顯示，另一伙面積相同的中層單位，上月以380萬元成交，撇除樓層及景觀因素，上址較市價低近兩成。


另土地註冊處顯示，同區天富苑F座極低層4室，實用650方呎（建築830方呎），以200萬元（未補地價）成交，較市價低逾一成，實呎3077元（建呎2410元）。原業主2001年以69.5萬元（未補地價）購入，先後借貸5次，涉及219萬元，遠超購入價2倍，現轉手帳面獲利130萬元或1.8倍。


拍賣師：近月銀主盤有上升趨勢

環亞物業拍賣師曾傑俊表示，隨著樓市下滑，近日新增公營房屋銀主盤數量較去年同期為多，惟此類未補地價的公營房屋銀主盤，只佔整體銀主盤市場少數。整體而言，近期市場平均每月新增逾50個銀主盤，遠較去年每月只增約10個多4倍，惟銀主盤「加幾多、去幾多」，流通數量一直維持在120個水平。