【明報專訊】新地（0016）元朗YOHO Midtown，本年初開售至今，平均呎售5000至6000元，遠高於市場原本預期，令發展商積極與政府洽談元朗地盤的補地價。本報獲悉，元朗朗晴居旁邊地皮，已與政府達成補地價協議，金額約近6億元，每呎樓面地價約2400元，較旁邊恒地大棠蝶翠峰旁地皮於5月所作的補地價高14％（見圖）。單是區內，本年至今已達成至少3個補價項目，可提供逾5000個住宅單位。
根據土地註冊處紀錄，朗晴居旁的補地價地皮，原由新地（0016）持有，不過約3年前，地皮轉讓至一家由律師出任董事的公司。本報昨晚向新地查詢，至截稿前未獲回應。
發展總成本 每呎料達4500元
新地近年積極開拓元朗，區內正在興建的項目，包括采葉庭旁的寶業街18號、錦上路站旁的下高埔村中低密度住宅、另有位於洪水橋的項目。發展商近一年積極開展元朗的項目，如新地於本年3月已就YOHO 3期完成補價，佔地41.77萬方呎，興建地積比率約5.8倍，其中住宅樓面約184.87萬方呎，另提供約2萬方呎作老人護理中心；非住宅樓面則約60萬平方呎，包括45.5萬方呎零售樓面，其餘用作交通交匯處及社區會堂。資料顯示01年YOHO Town 1期的每呎住宅樓面補地價只是209元，04年Midtown（即第二期）升至每呎約800元，而據測量師計算，新地於YOHO 3期整個項目總投資額約120億元，樓面補價每呎達2700元。
有消息人士向本報表示，朗晴居旁的用地，已與政府達成補地價協議，每呎樓面地價約2400元。有測量師指出，計及發水因素，連同建築費及利息等開支，項目的每呎樓面總成本約達4500元，可見發展商對後市仍然非常樂觀。
元朗朗晴居旁用地，約近7萬方呎，一直有發展商打算興建數幢約25層高的住宅，個案亦曾於區議會進行諮詢。元朗地政署去年中指出，有關土地業權人已向該處提交換地申請，作住宅發展，署方現正依照該地的發展參數限制，並考慮各方面的因素及意見，處理有關換地申請。屯門及元朗規劃署方面則曾指出，該地與朗晴居一樣，劃為住宅乙類，可作中等密度發展。
恒地和生圍 獲批補地價
近年由於元朗葡萄園及YOHO Midtown等熱賣，發展商積極洽談元朗項目的補地價，除了3個大項目相繼於近月完成洽商外，恒地（0012）的元朗和生圍大型項目，可建樓面89萬方呎，近日亦獲政府批出補地價，恒地表示正在考慮是否接納。
明報記者周偉強報道
