收緊按揭無阻升勢 CCL衝破140

【明報專訊】金管局再收緊住宅按揭成數剛滿一個月，儘管辣招「藥力」漸浮現，令本港樓價升勢有所收窄，惟整體指數仍創出新高峰。中原地產研究部資料顯示，中原城市領先指數（CCL）首度歷史性突破140點高位關口，最新報140.05點，除按周升0.74%，連續3周創歷史新高；相關指數正是反映2月28日金管局第七次收緊樓按生效後，首個星期的樓市表現。


中原研究部高級聯席董事黃良昇指，金管局收緊樓按後，二手成交雖然轉淡，但有能力買家仍加快入市步伐，樓價升勢未盡，預期未來樓價將於高位反覆徘徊。事實上，除CCL錄140.05點高峰紀錄外，反映大型屋樓價指數的CCL Mass，最新報141.81點，按周升0.79%，連續4周創出歷史新高紀錄。


九龍新界樓價升幅收窄

不過，受金管局出招影響，分區指數方面，無論是九龍、新界東、新界西三區樓價的上升勢頭均受壓，按周升幅收窄；其中九龍CCL Mass最新報138.16點，按周升0.04%，升幅為114周（約兩年）以來次低；新界東CCL Mass最新報144.86點，按周升0.05%，升幅22周最少；新界西CCL Mass報125.75點，按周升0.07%，雖然連續4周創歷史新高，但升幅卻是38周以來最少。


不過，港島區樓價仍然一支獨秀，CCL Mass最新報151.43點，按周升2.72%，升幅為7周最大，連續3周刷新歷史新高。


港島一支獨秀 指數再破頂

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，上月底金管局出招收緊樓按，目的是要維持本港銀行體系穩健性，對壓抑樓價沒有直接作用。另一方面，金管局收緊按揭後，部分準買家或會退而求並次，轉買樓價更細的上車盤，進一步推高細價樓樓價，相信未來樓市仍會呈價升量跌之局。


學者料居屋客不會湧私樓

對新居屋攪珠結果塵埃落定，市場擔心未來會有大批居屋向隅客入市，令上車盤價格「火上加油」。


不過，許智文則認為，今批居屋申請者中，只有少部份人能夠負擔私樓樓價，而且居屋按揭成數較私樓高，相信向隅客不會大量湧入二手市場，對細價樓影響只屬輕微。