規劃署接納新地天水圍商廈發展

【明報專訊】新地（0016）近年積極發展大西北王國，其中毗鄰西鐵天水圍站的擬建商業項目，將於今日在城規會開會。


原申建512伙住宅 涉85萬方呎

該項目位於天水圍橋頭圍，位處元朗廈村屏廈路、天華路及天影路之間，新地早前向城規會申請興建一幢樓高31層的寫字樓及商場，涉及樓面面積為84.6萬方呎，規劃署已接納有關項目申請，料今日可於城規會通過。


根據資料顯示，新地原先申請把物業發展成住宅，涉及約512個單位，平均面積約620方呎，並已於去年9月獲批，今次再次申請興建商業樓面，相信會放棄原有興建住宅的計劃。


西貢10幢洋房3.4億易手

另一方面，根據土地註冊處顯示，西貢坑口永隆路30號Villa Panova全數10幢洋房，上月底以3.388億元易手，項目每幢洋房實用面積約1800方呎，實呎約1.88萬元，而項目佔地則約27060方呎，以地積比0.6倍計，可建樓面約16236方呎，每方呎樓面地價約20867元。原業主1983年3月以700萬元購入，現帳面大幅獲利3.318億元或近47.4倍。


項目買家以Perfect Rainbow Development Limited作登記，惟未確認買家身分；市場早前曾傳出新買家為雅居樂（3383）署理聯席主席陳卓賢或相關人士。


羅素街住宅實呎6.4萬新高

銅鑼灣羅素街60號1樓的住宅物業，在土地註冊處顯示，由佳歲有限公司於去年底以2830萬元購入，實用442方呎，實呎6.4萬元，媲美豪宅呎價。不過，由於物業位處一線消費旺區，做價或反映其商業價值。上址原業主則於87年以50萬元購入，持貨27年後帳面勁賺2780萬元或55.6倍。