地價收入勢超預算

【明報專訊】山谷道地皮拍賣成績理想，反映發展商對豪宅地皮需求甚殷，會否令政府推出更多豪宅地皮拍賣，發展局發言人昨日表示，會按程序下月拍賣另一幅地皮。 另外，本年度財政預算案中，地價收入預算為341億元，但將會如去年般極速達標，連同昨天山谷道地皮，本年度至今只拍賣3幅地皮，收入為156.5億元。另外，柯士甸站逾100億元的地價將於本年度入帳，加上其他補地價及下月拍賣聶歌信山地皮，即使不計年內重推的南昌站項目，今年地價收入肯定超過預算案的預計。 拍賣官在昨日拍賣初段時，多次警告出價未達底價，將會收回地皮，包括在承價71億元時。到了74億元時，拍賣官開始叫出「74億元，第一次」，反映政府底價介乎72及74億元，即每呎樓面地價8300多元，最終成交價高出底價逾五成。測量界普遍認為，政府定的底價不算進取，未有刻意營造高地價。 梁志堅轟政府不公開底價 政府日前表示，要到拍賣開始時才宣布開價，更表示開價不一定是底價，昨引起發展商批評。新世界發展執行董事梁志堅表示，「政府一方面要地產商提高賣樓的透明度，但賣地底價、勾地（底）價，港府卻從來不會公開，十分unfair（不公平）和欠缺透明度」。他續稱，何文田地皮的作價屬合理水平，歡迎政府推出更多地皮拍賣。恒地發展部總經理黃浩明表示﹕「政府不公開（地皮）底價，就真係無辦法；政府主動推出地皮拍賣，次次都係這樣。沒有底價？可能是（政府）想地產商自己估??N。」