【明報專訊】年近歲末，中央對樓市之把控仍然不敢怠慢。近日市場傳出，北京一手房市場已在第四季呈現「供不應求」，缺口高達4000套，在京城引發「漲價」恐慌。眼見事態蔓延，住建委昨日急忙發表數據澄清，稱京城目前新房供應穩定、市場處於動態平衡之中，「恐慌性購房」純屬炒作。
有內地房產經紀行本周指出，北京樓市進入第四季以來，出現年內首次「供不應求「局面」，由於10月、11月一手盤推出量僅稍高於1萬套，供應小於銷售量逾4000套。相對而言，京城前三季度一手新盤供需基本平衡，且供應量略高於成交（見表）。
就此，北京市住建委相關負責人昨日出面表示，北京商品住房市場的供需關係「一直趨於穩定」，其中10月份新增商品房5200套，11月份截至月底將達到近7000套。
這些數字雖然比9月份新增量（15,800套）有所回落，但與今年前10個月月均上市規模基本持平。此外，北京還有9000多套商品住房正在預售審批之中，有望年底前形成實際供應。若以10月累計庫存除以當月銷售套數，北京現有存貨仍然相當於9個月銷售量。
貨尾盤仍相當於9個月銷售
針對北京庫存近期的下降現象，中國指數研究院常務副院長黃瑜回應本報查詢時指出，短期的「供不應求」並不意味房價存在上升壓力，「上半年資金吃緊、發展商開工滯後，影響了目前的供給速度，但隨着政府年底前加快推地，長期供需仍然處於平衡，不用過於擔心。」
瑞信內房股研究主管杜勁松則指出，北京樓市近月成交激增，造成新盤消耗偏快是事實，此現象在上海、廣州等一線城市同樣存在，「相對而言，中小城市的庫存壓力還是很大」。北京住建部昨日亦強調，國土部門正在加大普通商品住房供地力度，明年北京住房供應仍將保持穩定，提醒市民勿忽視風險、盲目購房。
淡季不淡 中型內房股全面升
而內地財新網昨日引述中原統計資料顯示，截至本月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數達23.6萬套，按月增長30.6%、創下近兩年新高，顯示「金九銀十」過後成交不降反升，銷售樂觀。
在成交旺盛，大城市庫存逐步消化下，內房股昨日亦受到券商花旗唱好，加上政策近期趨於平靜，地方政府第四季土地供應大幅增加、京滬近期均再現「地王」，一系列利好消息之下，內房昨日再度逆市上升，此前表現較為落後的中、小型房企表現尤為突出，寶龍地產（1238）升逾一成，富力（2777）亦升6%。
明報記者 杜婧
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