皇璧連額印 蝕533萬離場

【明報專訊】政府推出買家印花稅(BSD)，豪宅物業未來走勢被看淡，市場出現大幅蝕讓成交。土地註冊處資料顯示，油柑頭新晉豪宅皇璧，有低層複式單位於出招後以3308萬元易手，單計帳面已蝕186萬元，連額印及其餘使費，原業主實際損手533萬元，料為辣招後區內最大宗蝕讓個案。


料辣招後區內最大宗蝕讓

資料顯示，上述單位之皇璧11、12樓複式C單位，面積3424方呎，以最新成交價3308萬元計，呎價9661元。原業主於去年3月以3494萬元購入，持貨一年半，現帳面蝕約186萬元，物業貶值5%，若連同5%的額印及其餘使費，更需蝕533萬元離場。


值得一提的是，原業主除於購入物業初期，向中銀承造按揭外，去年底亦將物業抵押予一名陸姓內地女子，借貸金額為4000萬元人民幣。


胡應湘侄3620萬沽銀海 賺1182萬

另外，市場有個別名人趁勢沽貨，包括合和（0054）主席胡應湘侄兒胡文佳及相關人士。中原地產高級分行經理歐陽嘉雯表示，奧運站一號銀海1座中層A室，面積2016方呎，剛以3620萬元易手，呎價17,956元。


資料顯示，原業主於07年以2438萬元透過高怡置業有限公司名義購入，公司董事包括胡文佳及相關人士，現沽貨帳面獲利1182萬元，單位5年升值49%。