資金轉投 住宅買賣比例新低

【明報專訊】自兩年前政府推出短炒住宅額外印花稅（SSD），住宅買賣交投便一浪低於一浪，但包括工廈、舖位、寫字樓及純車位等非住宅物業交投卻日見暢旺。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，非住宅物業買登記與住宅（包括一手私樓及二手住宅）登記的比例，近年一直下挫，新近更大幅跌至1 : 3.1的紀錄新低（即平均每錄得1宗非住宅物業的同時，市場僅錄得3.1宗住宅買賣個案，而此比例愈接近的話，即意味着非住宅物業市場宗數對比住宅市場的比重愈來愈大。）


劉嘉輝補充，資料顯示，住宅與非住宅買賣登記的比例普遍於1 : 5至1 : 8之間徘徊，但自從2010年11月SSD出後，住宅市場備受影響，部分資金則轉投至未受該政策限制的非住宅物業，導致該兩類市場交投的差幅亦明顯收窄，令去年比例跌破1 : 4的關口，是自96年以來的首次，今年該比例更收窄 1: 3.1（見圖）。


另方面，香港置業高級執行董事伍創業表示，本年至今（截至11月22日）住宅物業暫錄47宗「摩」貨（未完成交易已轉售）登記，料全年數字僅錄約50多宗水平，屆時按年下跌約9成之外，更創96年以來有紀錄新低。


車位「摩」貨已超去年全年

同一時間，由於車位交投未受SSD影響，本年至今純車位「摩」貨登記卻已錄得226宗，已超越去年全年的222宗，更創98年後新高。


地皇廣場3天售逾150舖位

另外，美聯旺舖董事盧展豪表示，荃灣大河道10至20號3層項目由業主尹伯權於今年9月向資深投資者鄧成波購入，隨即裝修成全新商場「地皇廣場」，合共分拆成233個舖位出售，售價由約232萬起至738萬元，由上周五至昨日，3天內迅速售出超過150個舖位。