越秀地產：剛需大 表現超預期

【明報專訊】越秀地產（0123）從8月開始積極增加土地儲備，執行董事陳志鴻對房地產前景感到樂觀，表示明年將大力推盤。他亦表示，港府開徵境外買家印花稅（BSD），表明內地人在港置業需求強，越秀不會劈價賣樓。


陳志鴻預計市場明年的推貨量會減少，而越秀地產會大力推進。8月至今，越秀地產共動用約58億元增加190萬平方米的土地儲備，陳稱新拍土地會在拍地後3個月內開工建設。


十八大提國民收入翻番 利好樓市

他認為，今年年初房地產市場偏冷，但從第3季開始，市場表現優於地產商的年初預期。這反映市場對房地產的剛性需求大，經濟周期對房地產的影響小於預期，「未來十幾二十年，無論經濟是冷是熱，房地產都會有發展」。


此外，陳志鴻亦表示，十八大提出2020年國民收入比2010年翻一番，預示政府會推更多政策幫助國民增加財富，這對房地產市場一定是利好消息。


越秀地產8月統一香港太子道西4幅舊樓業權，可建樓面3700平方米。陳志鴻認為地產在香港「一定有得做」，這幾年很多內地人有意在香港置業，香港政府對非香港居民徵收買家印花稅，實際上是肯定了這一需求，因此不會擔心買家稅會影響銷量，更不會劈價出售物業。


越秀地產10月初向其房託基金越秀房託（0405）出售廣州國際金融中心。交易完成後，越秀房託的市值和投資組合價值均上升3倍左右，越秀地產減少45億元銀行借款並增加48億元現金。