【明報專訊】長實（0001）毋懼樓市辣招，以逾29億元高價奪得馬鞍山落禾沙臨海地，每方呎樓面地價達5160元，除高於市場預期上限逾5%外，更較毗鄰由恒地與新世界合作的迎海，3年前每方呎補地價3200多元高出逾60%，成為區內新地王。業界指出，是次發展商高價投地，除反映發展商未有受辣招影響外，長實是次於落禾沙插旗，更一舉粉碎恒地（0012）及新世界發展（0017）有意一統落禾沙王國的美夢。
昨公布招標結果的落禾沙及將軍澳66D2區地皮，是自上月底辣招後首次有政府地皮售出，雖然期間市場不斷調低地皮估值，更有謠言指兩地可能流標，但結果落禾沙地出乎意料，由長實以29.01億元高價奪標，每方呎樓面地價高達5160元，較市場預期上限的27.6億元高出逾5%，反映發展商根本毋懼辣招，繼續積極吸納土儲。
梁振英上場後 長實125億投地
事實上，自梁振英上場後，長實已動用超過125億元，先後購入荃灣西站灣畔及落禾沙兩幅較大規模地皮，即使在出招後，長實亦以高價買地，可謂「瞓身」支持政府。長實執行董事吳佳慶回應，公司很高興投得落禾沙地皮，按現時設計圖則，所有單位均可享海景，又指該地毗鄰馬鐵站，是罕有的優質住宅地，是次做價非常合理。長實執行董事趙國雄亦表示，公司策略是購買適合發展及有潛質的地皮，由於地產是長遠投資，不會因一時環境而改變，不擔心出招對樓市的影響。他又認為，政策是針對熾熱的樓市，政府出招冷卻樓價是好事。
料日後開售呎價達萬元
韋堅信測量師行估值董事林晉超表示，是次地皮高價售出，反映發展商投地心理未受出招影響，可作為區內的地價參考指標之一。他指出，落禾沙地皮限建440至463伙，料可興建1200方呎或以上單位，預期日後開售呎價約1萬元水平。
新地25.45億 奪將軍澳地
此外，新地（0016）昨以25.45億元，奪得將軍澳66D2區臨海地，每呎樓面地價約4517元，雖然較今年9月由信置（0083）及嘉華（0173）合資奪得毗鄰的66C2區地，每呎樓面地價4696元略低，但已屬市場預期範圍。是次為新地近年來第4次投得將軍澳地，料連同區內樓盤天晉及鄰近地皮，可產生協同效應。
新地副董事總經理雷霆表示，地皮總投資額料約60億元，又指該地鄰近港鐵站，而且享有海景，相信以公司在區內發展經驗，可吸引同區及港島東區用家。
明報記者 麥穎
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