德勤倡按揭本金租金扣稅

【明報專訊】財政預算案將於明年2月出爐，會計師行德勤昨日提出一連串買樓稅務優惠建議，包括自住物業住滿3年後，最多可獲退回9萬元印花稅；又提議自住物業貸款的本金和利息、「無殼一族」租金支出亦可扣薪俸稅，每年最多可扣10萬元。德勤指出，政府措施集中打擊樓市炒風，稅務優惠是助中產「上車」。


新政府上任後的首份施政報告（1月16日公布）和財政預算案（2月27日公布），會一併進行諮詢。特首梁振英和財政司長曾俊華，會在本周開始約見各政黨收集意見，據悉兩人會先與建制派會面。另外，政府稍後會舉行3場地區諮詢會。


住3年最多退印花稅9萬

德勤昨日就財政預算案提出建議，當中有多項買樓稅務優惠。德勤建議，如果購買物業作主要居所，住滿3年後並且不轉售，便可獲退回樓價首400萬元的印花稅。以現時印花稅率計算，即最多可獲發還9萬元。


「現時只扣利息幫助不大」

此外，現時自住物業的按揭利息支出，可以扣除薪俸稅，最多扣除10年。德勤建議，按揭本金和利息都可以扣稅，合共上限每年10萬元，最多可扣減20年。德勤稅務專業諮詢總監尹佩儀指出，現時持續低息，倘若只扣除利息開支，其實對納稅人並無太大幫助。另外，德勤又提議，即使沒有買樓，住所租金開支亦可扣薪俸稅，上限同樣為每年10萬元，最多可扣減20年。


德勤還提出其他買樓稅務優惠，包括購買自住物業繳付的印花稅可扣除薪俸稅，最多扣減10萬元，每人只可申請扣除1次。另外，現時價值不超過200萬元的樓宇買賣只須付100元固定印花稅，德勤表示，樓價持續攀升，建議將此上限由200萬元提高至300萬元。


德勤就財政預算案的其他建議還包括，醫療保險開支和實際醫療開支可以扣薪俸稅，擴大學前教育學券的適用範圍至所有幼稚園等（見表）。


稱有助市民「上車」

對於買樓稅務優惠會否刺激樓價上升，反而無助市民置業，德勤稅務專業諮詢總監陳復新說，雖然樓價有可能因此上調，但難以估計有多大影響，強調有關稅務優惠建議，至少可協助解決市民上車困難。德勤稅務主管合伙人羅盛慕嫻指出，政府早前推出懲罰性印花稅，目的是打擊炒賣，但政府未有具體措施助市民置業。