十大屋苑兩天成交10宗 9個月新低

【明報專訊】政府針對住宅市場落重藥，導致二手市場一片死寂，交投一向較活躍的十大屋苑成交量在出招後連跌兩周。


中原研究部資料指出，十大屋苑在過去周末日僅錄10宗成交，除按周同期下挫16.7%，更創9個月以來新低，半數屋苑亦吞蛋。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指出，成交量大減反映政府出招的成效，業主未肯減價，而買家持觀望態度，令交投呈膠着狀態。


半數屋苑吞蛋 黃埔累減70萬沽

十大屋苑中以天水圍嘉湖山莊表現最佳，過去周末日錄4宗成交。中原分行經理馬斯力表示，樂湖居中層E室，586方呎，以263萬元成交，呎價4488元；原業主於去年4月以186萬元購入，扣除5%額印及釐印費等使費後，實賺約55萬元。


此外，紅磡黃埔花園錄減價成交個案，代理指出，3期6座低層F室，973方呎，望街景，原業主在出招前開價930萬元，一聞辣招即主動減價至900萬元，經買家議價後減至860萬元易手，累減7.5%，呎價8839元，低同類4%。


內地客購沙中 連BSD呎價逾9000

自政府推出買家印花稅（BSD）後，近日內地客幾乎消失，不過沙田卻剛錄區內首宗BSD成交。中原區域營業經理蔡創文表示，沙田中心新寧大廈高層G室，405方呎，望樓景，獲內地用家以317.3萬元買入，計及15%BSD即約47.6萬元，呎價高達9010元，破盡屋苑呎價新高紀錄。


原業主於99年以130萬元買入，經今次轉手帳面獲利187.3萬元，期內物業升值1.4倍。


半壹持貨3年 平手沽貨離場

另有豪宅業主平手沽貨。香港置業助理區域經理林怡恒稱，何文田半山壹號半山徑17號海景高層單位以1900萬元易手，1491方呎，呎價12,743元，與同類相若；原業主於09年斥1893.6萬元買入，經是次轉讓帳面賺6.4萬元，若非發展商當時送釐印費，實際上有機會蝕讓離場。