全年施工量料達2萬伙 12年新高

【明報專訊】今年發展商加快動工步伐，首三季私樓施工量已達1.61萬伙，創6年新高。業內人士更估計全年數字可達2萬伙，有望打破過去12年新高（見圖），預期未來施工量仍有上升趨勢。不過，由於有關數字計及剛開始地基工程的項目，預期至少要到2014年中後，有關單位才可真正推出。


第三季按季破5年新高

運輸及房屋局（下稱運房局）昨公布，今年第三季私樓施工量共錄得5900伙，較第二季5300伙再攀升，按季創5年新高；首三季施工量累計高達16,100伙，已較去年全年10,300伙高出56%。美聯首席分析師劉嘉輝預料，今年全年動工量可望達2萬伙，較早前預計更高，創12年新高。他又表示，由於政府加快推出土地，發展商土地儲備亦因而增加，預計動工步伐將明顯加快，未來施工量大趨勢仍會持續上升。


雖然施工量有望繼續增加，不過由於運房局所界定的施工量，是包括不少只接獲地基動工通知，而未獲屋宇署批出上蓋動工紙的項目，故有關數字並未反映可於較短期內推出市場的單位。


單位最快2014年應市

屋宇署接受本報訪問時表示，過往兩年多政府主動推出的46幅地皮（估計涉約1.8萬伙），迄今只有5幅獲批上蓋動工紙，加上發展商申請預售樓花需時，且項目需獲批上蓋施工紙才可申請預售，因些有業界人士預期，今次運房局公布的1.61萬個動工單位，最快要到2014年中才可推出發售。


未來4年總供應6.5萬伙

另方面，運房局資料顯示，在政府積極推地及發展商動工步伐加快下，建築中或已落成、但仍未售出的單位數目達5.4萬伙，連同已批地未動工的1.1萬伙，未來4年的總供應有6.5萬伙，平均每年1.6萬伙。