熱錢流入 山頂南區交投反彈

【明報專訊】熱錢重臨本港，一直是豪宅市場馬首是瞻的山頂及南區，近月區內交投轉趨活躍，本月迄今區內已錄13宗成交，與上月全月的17宗成交只差4宗外，亦已超越8月全月的9宗成交，似乎交投已由谷底反彈。其中南區指標屋苑陽明山莊早前就鮮有地出現一日連錄3宗買賣。業內預期，在資金湧入下，今季市場焦點將重回一線豪宅物業，並預計豪宅將成為帶動樓市的火車頭。


豪宅註冊量 按月逆市升8％

事實上，除陽明山莊外，一向罕有交投的嘉麟閣，亦於一周內連沽兩伙，更有買家願意「孭起」高達265萬元的額印費用，以破頂價買入。中原董事何兆棠謂，今季市場焦點將重回一線物業，由於洋房豪宅一向抗跌力強，估計樓價不會有大太起伏，而分層單位樓價則預料上升5至10%。此外，土地註冊處資料顯示，本月截至22日暫錄4664宗整體二手註冊量，較上月同期回落11%，但逾千萬元豪宅則錄314宗註冊量，按月逆市升8%，反映10月份豪宅成交已跑贏大市。


玩具鄭：超級豪宅有價有市

資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪則認為，超級豪宅一向都跑贏大市，估計在熱錢流入的情况下，該類物業仍會「有價有市」。鄭氏近日雖未有入市買豪宅，但卻連掃兩舖，分別以1500萬元購入西環東邊街38至42號地下C號舖，並以860萬元購入油麻地上海街375至379號地下A1號舖。


投資者買工貿樓變積極

除豪宅外，近日熱錢亦流入工商物業市場，第一太平戴維斯資深董事袁志光表示，近期外資和本地投資者入市態度變得積極，如近日友邦保險（1299）以23.98億元向恒隆（0101）購入鰂魚涌樂基中心全幢，料稍後市場大額成交將會陸續出現。