測量師﹕露台護牆加高 涉結構改動

【明報專訊】據屋宇署及專家指出，圍封露台必須符合4項條件才屬合法，包括：

一、不能影響結構，例如不能改動或拆除露台的護牆或欄河；

二、窗戶一般要可以開關，不影響單位通風；

三、改建後單位必須仍然符合採光和通風要求；

四、被圍封的露台面積不能是政府送贈，例如是獲贈額外樓面的環保露台。


合法圍封須符4條件

不過，小型工程監管制度在2010年12月31日實施之後，任何建造、改動、修葺或拆除窗及玻璃外牆，都受制度監管，必須向屋宇署申請，並要聘請訂明註冊承建商。


區載佳個案釐清圍封準則

事實上，屋宇署過往一直沒澄清如何圍封露台才算合法，直至去年6月，屋宇署長區載佳被指其大坑豪園寓所露台被玻璃趟窗圍封，區載佳和屋宇署才交代合法圍封露台的條件。


由於區載佳的單位沒改動露台的護牆，不影響結構，而且窗戶可以開關，沒影響通風，所以當時屋宇署認為屬於豁免工程，毋須事先入則申請，不算僭建。


曾蔭權物業圍封露台屬違法

不過，盧偉國的半山文苑單位圍封露台的情况，與區載佳的個案不同，盧的露台其中一邊的護牆遭擅自加高，資深建築測量師陳華偉認為此舉是改動護牆，涉及露台結構，有僭建之嫌。前特首曾蔭權在半山碧雲樓的單位，去年亦被揭發露台被玻璃嵌牆密封，由於玻璃嵌牆不能通風，而且露台原有的欄河亦被拆去，故屋宇署認為改建屬違法。