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【明報專訊】讀者鄭先生問﹕本港樓市前景如何？政府發展新界東北對樓市是好是壞？
AMTD鄧聲興答﹕本港住宅供應一直追不上需求。據市場預測，今年新落成私人單位供應約1.6萬個，低於本地每年逾2萬個的需求。有關需求仍未計入海外及內地投資需求。目前整體住宅買賣約10%成交來自內地買家，以每年約10萬宗成交計，即內地買家的需求亦達1萬個，反映他們對本地單位的需求殷切。即使計及早前政府公布的加快住宅樓花審批時間措施，預期未來3至4年將有6.5萬個住宅樓花，折算每年約1.8萬個新供應，本港未來數年的住宅供應仍偏緊。
長遠有助增加土地供應
為解決本港可發展土地不足的問題，以配合長遠發展所需。近日政府建議加快開發新界土地，建議中的項目主要包括新界古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺、洪水橋新界東北發展區。如計劃從本港的發展及住屋需求出發，例如考慮於新發展區的私人住宅用地加入港人港地條款，相信可有利本港長遠的房屋需求。
據初步規劃，新發展區將可提供150公頃的房屋土地供應，共5.38萬個新住宅單位，當中包括約3.07萬個私人住宅單位。然而，為避免單位豪宅化及增加供應，政府建議限制單位平均面積，由原本的1200平方呎，減至800平方呎，令單位總數增至逾6萬伙。一旦政府落實有關發展，長遠將有助增加土地供應。不過，預期有關發展以分階段形式上馬，每年實際新單位供應仍未必可完全填補需求缺口。
鄧聲興博士
AMTD證券 業務部總經理
AMTD鄧聲興答﹕本港住宅供應一直追不上需求。據市場預測，今年新落成私人單位供應約1.6萬個，低於本地每年逾2萬個的需求。有關需求仍未計入海外及內地投資需求。目前整體住宅買賣約10%成交來自內地買家，以每年約10萬宗成交計，即內地買家的需求亦達1萬個，反映他們對本地單位的需求殷切。即使計及早前政府公布的加快住宅樓花審批時間措施，預期未來3至4年將有6.5萬個住宅樓花，折算每年約1.8萬個新供應，本港未來數年的住宅供應仍偏緊。
長遠有助增加土地供應
為解決本港可發展土地不足的問題，以配合長遠發展所需。近日政府建議加快開發新界土地，建議中的項目主要包括新界古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺、洪水橋新界東北發展區。如計劃從本港的發展及住屋需求出發，例如考慮於新發展區的私人住宅用地加入港人港地條款，相信可有利本港長遠的房屋需求。
據初步規劃，新發展區將可提供150公頃的房屋土地供應，共5.38萬個新住宅單位，當中包括約3.07萬個私人住宅單位。然而，為避免單位豪宅化及增加供應，政府建議限制單位平均面積，由原本的1200平方呎，減至800平方呎，令單位總數增至逾6萬伙。一旦政府落實有關發展，長遠將有助增加土地供應。不過，預期有關發展以分階段形式上馬，每年實際新單位供應仍未必可完全填補需求缺口。
鄧聲興博士
AMTD證券 業務部總經理
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