瓏門優惠 最多樓價15％

【明報專訊】新地（0016）近年開售的大盤，不論是奧運站瓏璽、將軍澳天晉，都是採取「先難後易」的銷售方程式，亦即先推售銀碼較貴、銷售難度較高的大單位，之後再逐步推出銀碼相對較廉宜、面積較細的單位，營造「愈賣愈筍」的感覺；瓏門亦不例外，先推面積達982至1110方呎的3、4房河景大戶。


另外，瓏門首推單位平均呎價雖高逾1.12萬元，但內裏卻包含贈送車位、加上買家如於120日內上會即可獲樓價3％回贈，以及新地會成員再獲額外3％折扣，相關總折扣其實等同樓價逾10％。


送110萬元車位 可選扣樓價

瓏門首推60伙中，當中31伙屬第1座的1110方呎「瓏門至尊」4房大戶，此款單位的定價雖然高達1173萬餘至1409萬餘元，呎價由10576至12702元不等，可謂屯門分層物業呎價之最，但相關定價已包含送贈一個市值110萬元的車位；如買家不需車位，該110萬元可直接從樓價中扣減，亦即等同樓價約7.8％至9％。


另瓏門雖然暫時不提供即供付款折扣，惟買家若於120日內完成交易，可獲樓價3％回贈；如買家是新地會成員，則再額外獲3％折扣。換言之，上述數項優惠的總值，大約等同樓價的13％至15％。


此外，新地亦會向瓏門買家提供25％二按，首2年息率以最優惠利率（即P）計、之後全期息率為P加1厘（P以5厘計）。


至於恒地（0012）及新世界（0017）的馬鞍山迎海，則是直接向採用即供付款的買家，提供5％樓價折扣；以首推入場費最便宜的3座7樓639方呎H室為例，定價為492萬元（呎價7700元），如買家採即供付款，扣除5％折扣後，單位折實價為467.4萬元（呎價7315元）。


同時，迎海亦有向買家供25％二按，首2年息率為P減2厘、之後全期為P（P以5厘計）；買家若採二按計劃，樓價亦可按定價減3％。