收租客沒睇樓 掃第一城5伙

【明報專訊】額外印花稅（下簡稱額印）令不少投資者未敢貿然入市，惟近月樓價持續攀升，租金拾級而上。上周以呎價7721元，創下屋苑歷史分層呎價新高紀綠的沙田第一城，剛有投資者看準屋苑的租賃市場，在無睇樓下豪擲約1400萬元連掃5伙作收租之用。代理指出，是次為一城自額印實施後，屋苑最大額單一成交個案。另外，拍賣場昨推出9個物業，由於業主心雄，開價相當進取，最終僅沽2伙。


第一城主攻細單位，向來吸引不少投資者入市收租，近月屋苑租售皆旺，一名長線投資者毋懼摸頂風險，近日一口氣購入5個面積395至410方呎的兩房單位，涉及1395萬元。


香港置業區域經理李文彪指出，買家無睇樓下連購5伙收租，5伙中只有41座中層F室連租約，其餘均為交吉盤，最貴單位為16座中層H室，395方呎，望河景，成交價290萬元，呎價7342元，與同類相若。現時395方呎市值租金介乎9500至1.05萬元，視乎景觀而定，預料買家可享租金回報約4厘。


一城平均呎租今年升2成半

內地生近月積極於區內搶奪租盤，促使一城平均呎租由今年1月的20.2元，飈升至現時的25.3元，累升25%，與屋苑樓價升幅相若。


中原首席分區營業經理嚴廸豪表示，近期再有內地生以高價承租，32座高層D室，395方呎，望樓景，獲2名內地生以月租1.07萬元承租，呎租27元，貴同類13%。業主09年以173.8萬元入市，租金回報逾7厘。另42座410方呎H室傳以1.15萬元租出，呎租28元，租客亦是內地生。


內地生逾萬元再搶租一城

活躍於一城的資深投資者伍冠流表示，現時樓價貴，收租回報偏低，但一城勝在學生租客多，租盤渴市，支持租金向上，「不過租金過咗9月份已經到頂，家入市下月先交吉，可能比較難租出」。


叫價強硬 物業拍賣成交縮

另外，昨日進行的一場拍賣會中，9個物業中只有兩個成功售出，其中包括上水御景峰高層A室「法院盤」（較難承做樓按），面積1032方呎，開價550萬元，最終經三口叫價，以560萬元售出，雖然僅較開價高出1.8%，呎價5426元，但與屋苑內一般正常住宅呎價相若。


忠誠測量師行發言人稱，由於近月樓價再次破頂，業主叫價強硬，反觀準買家追價心態轉弱，故拍賣場上所錄的成交較少。他又透露，上周因未到價已收回的藝人梅艷芳跑馬地毓秀大廈一遺產物業，將安排於下月3日再拍賣。


明報記者 鄒凱婷、林尚民