小超買地 行動證看好港樓市

【明報專訊】誠哥又出手啦（正確點說是「小超」李澤鉅出手）！咦，這次並非海外基建，而是香港地產。長實（0001）上周五剛以總價96億元、呎價4300元投得荃灣西站五區灣畔「限呎地」項目（其中1235伙，即約一半單位實用面積小於538平方呎），總投資預計達200億元。


小超罕有親自報喜，指看好項目的發展前景，集團從沒有撤出香港的打算。對於坊間認為長實系因打算淡出香港而加快投資海外的說法，讀者現在可以知道是否有根據了。


如果讀者相信誠哥的眼光，尤其是他的老本行香港地產， 超人的行動相信能對樓市的前景帶來啟示。


美聯35屋苑每周成交從7月底開始已重返過去10年中位數約150宗以上，8月首周（8月6日至8月12日）更達201宗，為2月中以來首次，反映樓市動力十足。


中海外老總轉趨樂觀

中國海外（0688）是另外一個筆者經常關注的公司，主要由於公司管理層判斷內地樓市走勢及政策的優良紀錄。


猶記得2010年3月中舉行的2009年業績發布會上，一向樂觀的主席孔慶平語調變得審慎，合約銷售目標亦罕有的定為按年持平。大家應該仍記得往後事態發展，中央於2010年4月17日出台「史上最嚴厲調控政策」，即限貸令及限購令，由開始時的一線城市推行到二線甚至部分三線城市。


相信不需要新一輪地產調控

上周五中期業績發布會上，中海外將全年銷售目標從年初的時候按年持平（800億元）上調到1000億元，因為首7個月已賣了753億元，「唔調唔得」。


至於中央刺激經濟政策，孔總相信此後將會有更多的措施出台，預料可對市場信心有所幫助。關於限購令，孔總認為是「短期」行政措施，但短時間內仍會維持，直至長效機制出台後便不需要。被問及會否有新一輪房地產調控措施出台，孔總認為樓價沒有漲，因此不需要新的政策。


總的來說，孔總語氣仍然審慎，認為「最差的時間未過」，但言語間筆者覺得他開始變得有點樂觀（年初的時候認為中央微調對房地產得益不大）。


股飈

逢周二、周五刊出