【明報專訊】年初一度流標的荃灣西站5區灣畔項目，在截標僅兩天後閃電開標，結果一眾發展商低價「執死雞」如意算盤未能打響，最終長實（0001）以96.31億元高價奪標，較早前市場估值上限85億元高13％。項目預計投資額達200億元，每方呎樓面地價4309元，直逼去年中新地（0016），以每方呎樓面地價約4500元所奪得的西鐵南昌站上蓋項目水平。
是次為長實主席李嘉誠正式分身家後該集團首度奪標，亦為去年中以逾116億元投得港島波老道地皮後，最重槌出擊投地，甚至副主席兼董事總經理李澤鉅昨罕有現身公布集團中標消息，並強調集團從沒撤資打算。
是次為新政府上場後所公布的開標價最高地皮。抱恙的李澤鉅昨午收市後，在執行董事吳佳慶陪同下，罕有於總部會見傳媒公布中標消息。「好高興集團能奪得灣畔地皮。好少地皮可以造到每一個單位都有海景，而灣畔項目則是百分百有海景（指每個單位）。」
投資總額200億 全部單位享海景
李指出，以中標價96.31億元計，每方呎樓面地價4309元，連同每方呎約2000餘元建築費、利息開支等，估計項目每方呎總成本需7000餘元；今次是長實獨資發展，總投資額200億元。李續稱﹕「長實無論係投地、又或競投外國的基建項目，無話要志在必得。我哋主要係睇回報率，以及要向股東交代，高興就會投。我們從來無話過會在香港撤資！」李並強調，集團會繼續採用貨如輪轉的售樓策略。
地皮今年初曾流標
長實是次成功重槌擊退新地、恒地（0012）、信置（0083）、南豐，以及由新世界（0017）、會德豐（0020）和華懋合組的財團等5大對手，可謂令市場「大跌眼鏡」。由於灣畔經過年初流標後，市場對其估值已下降至介乎約74億至85億元。故是次中標價，遠較市場預期上限高出約13％。若以每方呎樓面地價4309元計，與新地去年10月奪得南昌站項目的每方呎樓面價4523元，僅低214元或4.7％。無獨有偶，灣畔、南昌站兩個項目，均是在截標後兩日閃電開標。
與南昌站每呎地價4500元相若
連同灣畔，長實過去兩年來已動用逾400億元連奪10幅地皮(表)。灣畔項目提供總樓面面積逾223萬方呎、當中住宅樓面佔逾179萬方呎，可建單位總數2384伙，但有限呎條款，其中1235伙實用面積不大於538方呎。
明報記者 林可為
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