信置觀塘新盤 呎價料萬元

【明報專訊】樓價高企下，針對舊區分支家庭客源的小型單位近年有價有市。信和置業（0083）與市建局合作、預計最快第4季推售的觀塘月華街原巴士總站住宅發展項目，市場消息指樓盤將以近400至600餘方呎小型單位為主打，發展概念與4月發售、同屬市區重建項目的大角嘴奧柏•御峯近似。由於單位整體銀碼相對較細、加上物業位置方便，以及是觀塘14年來唯一全新樓盤，估計月華街項目的意向呎價將在1萬元水平。


港府銳意將東九龍打造為新一代商業中心，加上裕民坊大型市區重建工程上馬在即，令到作為香港最早期衛星城市之一、市容已經甚老化的觀塘，近年再次受到注視。


觀塘14年來全新盤 料第4季開售

信置與市建局合作的月華街住宅項目，預計2014年中落成，提供299伙，已於6月入紙申請預售樓花，估計最快第4季發售，是自功樂道海天園1998年推售以來，觀塘核心地段內過去14年來唯一新盤。此外，月華街雖與功樂道同屬觀塘優質住宅地段，惟區內住宅齡動輒逾40年，以月華街樓齡相對最輕的月明樓而言，入伙亦已38年。


由於觀塘人口高逾63萬人，預計區內分支家庭，將成月華街項目的主要客源。事實上，信置近期與市建局合作的住宅項目，不論是去年開售的長沙灣御匯、今年的紅磡御悅、大角嘴奧柏•御峯，共通點都是主打袖珍型單位，而且都賣個滿堂紅。


銀碼細增競爭力

市場消息指出，月華街項目將參照上述樓盤的發展概念和設計元素，以建築面積近400至600餘方呎、開放式至兩房間隔的小型單位作為主打，優點是即使呎價偏高，但單位整體涉及銀碼，可增加市場競爭力。不過，由於該區也有一定換樓客，月華街項目會提供3房及逾千方呎的特色大戶。


開放戶料入場費約400萬

代理估計，由於月華街項目的市場定位為中高檔精品式住宅，步行往港鐵觀塘站和區內最大型的apm購物商場只需約10分鐘，位置方便，估計意向呎價約1萬元，料開放式戶型入場費接近400萬元。


觀塘核心地段內唯一的大型屋苑，是入伙25年的裕民中心，現平均呎價5800餘元；而區內最具知名度、位處茶果嶺的大型屋苑麗港城（樓齡18至22年），現平均呎價則為6500餘元。


其他新盤方面，長實（0001）今天以平均呎價6144元推售將軍澳峻瀅76伙之際，代理消息指出，有福建投資客斥資約4100萬元，預留10個分佈於第6座中高層的600餘方呎兩房單位，呎價約6200元。


明報記者 林可為