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【明報專訊】樓市成交小陽春過後出現五窮、六絕局面，至上月交投剛見起色，兩大代理行美聯（1200）和中原已急不及待增開分行。其中美聯連開5間分行，並打算再增兩成分行至約290間，中原亦有意將分行數目由現時310間增至350間。有業內人士表示，下半年樓市交投未許樂觀，大行卻不計成本地廣開分行，是「以本傷人」，估計是想趁淡市擠壓中小型行的生存空間，以提升市場佔有率，但若政府不放寬額外印花稅等措施，將來也難以得益。
美聯物業本月會於九龍區及將軍澳連開5間分行，美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，集團有意將現時近240間分行增至約290間，並增加約兩成前線代理人數，由現時近3000人增至3600人，以增加市場佔有率；加上現時政府積極推地，未來將有更多新供應，決定提早取得區內的有利位置。
同樣計劃擴充的中原，亦將增加40間分行，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，因政府推出新白表居屋政策，認為該市場將受市場注目，故其中一半新增分行將位於不曾進駐的新界西北居屋屋苑，包括屯門龍門居、兆康苑和悅湖山莊等。這些屋苑過去一直是地區小型代理行「地盤」，此舉大有機會搶去小型代理行現時的市佔率。
對於大行積極擴充，香港專業地產顧問商會會長鄺志輝直指是「盲目」行為，因今年上半年住宅成交量最好的月份只有約1.1萬宗，最差的月份只有6000多宗，但全港現職代理卻有約2.5萬個，每月近七成代理無單開，加上租金上揚，增加營運壓力，如果成交量仍未能大幅上升，年底前就會出現裁員潮。
成交量沒大升 料年底現裁員潮
另外，在網上編製「代理搵食指數」(圖)的科一地產首席顧問黃燕安表示，在97至03年樓市低潮時，兩大代理行確曾以本傷人，淡市中積極開分行，以擠壓中小代理生存空間。不過，經過數次大跌市後，現存中小型代理，存活能力已今非昔比，大型行「七傷拳」招數，未必可以得逞。地產代理聯會主席敦德亮則認為，大行擴充將會影響小型代理行生意額，而旗下代理行只會穩守，在現時成交量低迷、租金高企和大行擴充等的情况下，中小型代理行將面臨結業危機。
事實上，個別中小型代理行近一年營商環境十分困難，其中6月全線結業的首域置業，全盛時期分行數目多達10間。而京士活地產亦於去年結業，其後只在年頭重開兩間大圍分店。
明報記者 歐陽慧恩
美聯物業本月會於九龍區及將軍澳連開5間分行，美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，集團有意將現時近240間分行增至約290間，並增加約兩成前線代理人數，由現時近3000人增至3600人，以增加市場佔有率；加上現時政府積極推地，未來將有更多新供應，決定提早取得區內的有利位置。
同樣計劃擴充的中原，亦將增加40間分行，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，因政府推出新白表居屋政策，認為該市場將受市場注目，故其中一半新增分行將位於不曾進駐的新界西北居屋屋苑，包括屯門龍門居、兆康苑和悅湖山莊等。這些屋苑過去一直是地區小型代理行「地盤」，此舉大有機會搶去小型代理行現時的市佔率。
對於大行積極擴充，香港專業地產顧問商會會長鄺志輝直指是「盲目」行為，因今年上半年住宅成交量最好的月份只有約1.1萬宗，最差的月份只有6000多宗，但全港現職代理卻有約2.5萬個，每月近七成代理無單開，加上租金上揚，增加營運壓力，如果成交量仍未能大幅上升，年底前就會出現裁員潮。
成交量沒大升 料年底現裁員潮
另外，在網上編製「代理搵食指數」(圖)的科一地產首席顧問黃燕安表示，在97至03年樓市低潮時，兩大代理行確曾以本傷人，淡市中積極開分行，以擠壓中小代理生存空間。不過，經過數次大跌市後，現存中小型代理，存活能力已今非昔比，大型行「七傷拳」招數，未必可以得逞。地產代理聯會主席敦德亮則認為，大行擴充將會影響小型代理行生意額，而旗下代理行只會穩守，在現時成交量低迷、租金高企和大行擴充等的情况下，中小型代理行將面臨結業危機。
事實上，個別中小型代理行近一年營商環境十分困難，其中6月全線結業的首域置業，全盛時期分行數目多達10間。而京士活地產亦於去年結業，其後只在年頭重開兩間大圍分店。
明報記者 歐陽慧恩
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