鄔滿海倡白表申居屋分兩批推

【明報專訪】在特首梁振英競選期間參與制訂房屋政綱的前副房屋署長鄔滿海建議，若社會憂慮明年一次過有5000個白表申請人同一時間揀二手居屋會推高居屋價格，政府可考慮將5000個名額分兩期推出，以減少同一時間大批人揀樓對樓價的影響。


梁振英7月中宣布明年提供5000個名額，讓月入3萬元以下的白表家庭，可選購未補地價二手居屋。消息公布後不少地產代理指居屋第二市場成交趨活躍，個別區域的樓價亦被推高。鄔滿海接受查詢時說，近日市場反映短期現象，日後即使5000白表進入市場，對樓價影響應有限。一是這批買家全是3萬元月入家庭，按他們只能騰出40％收入供樓計，他們最多只能負擔近300萬元的居屋，換言之，逾300萬元的二手居屋他們買不到，長遠樓價會在市場中取得平衡。


指5000名額對市場影響微

政府資料顯示，現有約逾25萬個居屋未補價，平均每年約有2000宗買賣。鄔滿海指相對於逾25萬單位，5000個名額只是當中的2％，故對居屋市場影響輕微。


不過他亦建議，考慮到對市場壓力，政府可以一次過接受申請後，分兩批在不同時間抽籤，首半年先抽2500個，後半年再抽2500個，讓他們分批買樓，但要研究等候抽籤期間入息若出現變化的處理方法。


另外他又說，對有公屋住戶分拆單身下一代申請居屋，實質用父母錢付首期，以便申請人能購買金額及面積較大居屋單位所衍生的濫用問題，當局要考慮如何防止，其中方案是限制付首期的金額水平。