美基金低二手價放半壹6伙

【明報專訊】市場未有全新大型豪宅登場，部分持重貨的投資者借勢沽貨。市場消息指出，6個由美資基金持有的何文田半山壹號2200餘方呎單位，昨日以連租約形式放售，售價由2421萬至2547萬餘元不等，平均呎價10,841元，略低於屋苑二手呎價約3％；其中售價最貴的半山徑38號12樓單位（2547.4萬元），昨晚已經售出，呎價11,095元。


即晚售1伙 呎價11095元

市場消息續指出，該基金持有約10個半山壹號單位，昨天推出市場涉及6伙，包括半山徑37號9、10樓；以及半山徑38號9、10、11及12樓，單位面積2273至2296方呎，叫價2421.6萬至2547.4萬元，呎價10,547至11,095元（平均呎價為10,841元）。


今批單位叫價較2010年原購入價調高約19％，並以連租約形式放售，月租由4.3萬至4.9萬元。以現時售價計，租金回報約2.2厘。


投資者減磅 太古城連約易手

另外，中原助理區域營業經理趙鴻運指出，由投資者持有的鰂魚涌太古城唐宮閣中層678方呎B室，剛以640萬元易手（連月租1.8萬元租約），呎價9440元，與同類相若；原業主07年以315萬元購入，帳面獲利325萬元，賺幅近1倍。


「師奶」沽美孚 高同類3%

此外，荔枝角美孚新邨亦有師奶兵團出貨。中原分區營業經理邱少明指出，6期恒柏街15號15座低層877方呎A室，剛以602.8萬元成交，呎價6873元，高同類3％。原業主為「師奶」投資者，2010年11月額外印花稅實施前以450萬元入市，帳面獲利152.8萬元，賺幅34％。