瓏璽低層1650萬易手 連使費蝕317萬

【明報專訊】新地（0016）去年夏天以高價開售、預計8月入伙的奧運站瓏璽再錄蝕讓二手成交。市場消息指出，瓏璽第8座一個低層1273方呎單位，剛以公司轉讓形式以1650萬元易手、呎價12,962元；相對原業主去年購入價逾1880萬元，帳面蝕逾230萬元，但連同經紀佣金和釐印費等開支，估計最終損手317萬元離場。


市場消息指出，該蝕讓單位位於8座低層B室，面積1273方呎，但由於單位景觀以屋苑入口及毗鄰的維港灣的樓景為主，不算是瓏璽最優質單位。消息指出，單位以公司轉讓形式、作價1650萬元易手、呎價逾1.29萬元，故毋須支付額外印花稅。


原業主去年中購入價1880.34萬元，帳面需蝕230.3萬元，若連同釐印費開支70.5萬元和代理佣金開支約16.5萬元，意味原業主最終要損手逾317萬元離場。


原業主料為中港商人

土地註冊處資料顯示，單位原業主透過源華投資有限公司持有，公司董事為程裕斌，亦為鼎勝國際（香港）董事，公司地址位處深圳福田振華路122號海外裝飾大廈B座7樓，估計是從事軟件開發業務。由於程裕斌的英文譯音為港式譯音，估計為中港商人。


另土地註冊處資料顯示，長實（0001）中半山豪宅君珀再有落實成交，為8樓2007方呎B室，作價5619.6萬元、即呎價2.8萬元，新買家為海外註冊公司。據估計，君珀目前確認售連同獲預留單位的總數約為14伙。


峻瀅3房 加價最多13％

長實同系將軍澳峻瀅繼續加價，最新上載價單至樓盤網頁的5座26樓916方呎H室，新售價為553萬元（呎價6044元），較月初舊價489.3萬元（呎價5348元），調高13％，是峻瀅近日加幅最高的單位。


市場消息指出，中海外（0688）上水歌賦嶺再售出1幢「屋仔」，為楊柳徑一幢雙號2720方呎B型屋，作價2937.6萬、呎價1.08萬元。另中海外同系九龍塘嘉林邊道21至25號中密度住宅項目，代理指已命名為「龍苑」。項目提供28個2800餘至3200餘方呎單位，預計短期內有機會推出，意向呎價約1.8萬元。