置富可作30億收購

【明報專訊】置富產業（0778）於上周五公布成績表，半年度收益及物業收入淨額皆創新高，分別按年升20.3%及19.6%，股息率亦達5.95厘。受消息帶動，股價昨日逆市升6.4%至5.32元歷史高位，跑贏跌近3%的恒指。


該股股價由年初至今已升逾四成，如將派息一併計算在內，回報率可謂遠遠拋離同行，包括陽光房地產（0435）的28.1%及領匯（0823）的17%。在強勁的業績增長背後，正確的收購策略是一大關鍵。公司於今年2月收購的兩個商場項目，短短4個月內，就已經帶來可觀盈利，為整體收益增長貢獻11.2％。主席趙國雄稱，未來還會繼續物色適合項目，現時借貸息率低，正是收購資產的好時機。他透露，目前已有幾個正洽談的項目，望短期內可公布好消息。


股價跑贏領匯

現時公司負責比率為24.5%，距離35%的上限，仍有30億元的借貸額度，可用於收購。趙國雄稱，在目前的低息環境下，會盡量向銀行借款進行收購，避免配股方式向股東集資，以確保為股東帶來最大利益之餘，股權又不致被攤薄。


多家投資銀行紛紛對公司的業務表示看好，其中星展發表報告指出，公司尚在進行資產增值的物業，將逐漸體現其被隱藏的價值，帶動公司的長期增長，故將目標價由5.3元上調至5.45元，評級為「買入」，與美銀美林及中信證券的評級一致。


另外，在業績會上，趙國雄也被問及對政府每年批5000個白表申請者免補地價買居屋單位的意見，他認為此措施原意是好，但也引起買家買樓憧憬，令他們急於入市，致使樓價進一步推高。不過他認為樓價最多只會再升10%，大幅飈升的可能性不高，因為樓價不可能遠超乎市民的負擔能力。