無契居屋 租金回報6厘

【明報專訊】租金續升，令收租業主回報甚豐，資深物業投資者「鬍鬚余」早前購入藍田居屋康栢苑「無契樓」（難以承做按揭，故造價較低），剛以高價租出，租金回報達6厘。區內代理透露，康栢苑G座低層5室，515方呎，望樓景，近日以月租9250元租出，呎租約18元，屬屋苑呎租近期新高。鬍鬚余於今年4月在拍賣場上斥資186萬元購入，租金回報近6厘。


新港城一周內兩度破頂

馬鞍山新港城繼日前2房戶以呎價7026元沽出後，一周內再錄破頂成交。利嘉閣分行聯席董事楊震霆表示，4期J座極高層3室，465方呎，享海景，業主開價330萬元，無減價下沽出，呎價7097元，輕微高於日前創下的新高價1%，成為97後屋苑呎價新高紀錄。原業主於2010年2月以227萬元入市，經今次轉讓帳面賺103萬元，期內物業漲價45%。


此外，九龍灣淘大花園一房呎價破頂。市場消息指出，P座高層8室，371方呎，享海景，以272萬元易手，呎價7332元，高同類5%，創一房呎價新高。原業主於2010年1月斥171萬元入市，經是次轉手帳面賺101萬元，期內單位升值59%。


嘉湖映灣錄連額印成交

市場連錄連額外印花稅（下簡稱「額印」）成交。美聯營業經理梁婉儀稱，天水圍嘉湖山莊景湖居14座高層C室，709方呎，以258萬元易手，去年3月以203萬元買入，扣除5%額印及釐印費等使費，實賺約34萬元。據悉，原業主為本地投資者，去年3月連購5個屋苑單位，除上述成交外，仍有2個「額印盤」放售。


另外，利嘉閣經理關騰達指出，東涌映灣園1座中層F室，面積646方呎，以352萬元，呎價5449元，原業主於去年3月以305萬元入市，是次轉手帳面賺47萬元，扣除5%額印及相關手續費，實賺約15萬元。