越秀注資越房 股價齊挫

【明報專訊】越秀地產（0123）以134億（人民幣•下同）總作價將廣州IFC注入越秀房產信託基金（0405），作價包括了股權代價88.5億（人民幣．下同）及股東貸款45億元，由於內地寫字樓前景不樂觀，加上越房須大舉發行新單位融資收購，券商認為交易對越地利益大於越房，越房昨天股價急瀉7％，越地則跌2.15%。


花旗：交易對越地好處較大

花旗銀行指出，交易對越地好處較大，可即時獲得現金40億元，並減少負債45億元，騰出資源趁低吸納地皮，至於越房，股東則要面對因大規模發行新單位，盈利被攤薄，帶來不穩定因素。


廣州IFC寫字樓項目樓面佔整體項目盈利面積約一半，不過，未來出租前景卻不樂觀。廣州中原地產總監黃韜透露，IFC為廣州商業地產頂級項目，現時廣州高端寫字樓需求明顯冷卻，反而中低端需求增長，因受宏觀經濟降溫影響，不少企業節省成本、甚至撤資，難見高端市場回暖。


有美資分析師認為，越房若將部分寫字樓出售，由於廣州市場該類型項目稀缺，相信回報優於出租。昨天股價下跌，反映小股東擔憂手中權益被攤薄，以及對後市不看好。由於管理層透露，配股最快將在7月中旬進行，但現時市况要想有人接貨，折讓應該不小。且今後分派能否維持穩定，亦是未知數。