馬鞍山中心買家縮沙 撻訂5萬

【明報專訊】二手市場各走兩極，再有買家「縮沙」撻訂。市場消息指出，馬鞍山中心3座低層B室原以280萬元賣出，面積506方呎，望樓景，呎價5534元。然而，近日買家撻訂，料撻訂約5萬元，業主開價293萬元重售單位，較早前成交價高約5％，惟暫時仍乏人問津。


匯景銀湖錄低同類3至5％成交

市場同時亦錄低價成交。美聯高級營業經理吳紹輝表示，藍田匯景花園1座高層G室，785方呎，以530萬元成交，呎價6752元，較同類低約5%。原業主為長線投資者，在淡市中以低同類價放售物業套現，獲用家承接；2000年225萬元買入，經是次轉讓帳面獲利305萬元，持貨12年，物業漲價近1.4倍。


馬鞍山銀湖．天峰亦錄低價成交。世紀21奇豐經理徐永成稱，2座高層C室，710方呎，望海景，單位一直作收租之用，惟股市連日下挫，近日開價465萬元放售物業並獲承接，呎價6549元，低同類3%。原業主於09年以356萬元買入，經是次轉讓帳面賺109萬元，期內物業漲價逾三成。


物業拍賣競投淡 半場腰斬

另外，物業拍賣的氣氛同樣轉差，22項物業委託世紀21進行拍賣，在場人士約50人，較兩周前產業署拍賣的「迫爆場」盛况相去甚遠，拍賣至一半物業，終因競投者已全數離場而腰斬，最後錄得6項物業成交。


大部分售出物業皆以一口價成交，反應最熱烈為天水圍居屋天頌苑的銀主盤，涉及頌水閣中層5室，開價210萬元，每口價2萬，獲10口價承接，終以228萬元售出，略低於一般單位。


慧雲峯呎價1.3萬 創新高

不過，部分屋苑續錄破頂個案，北角慧雲峯3房戶刷新標準戶呎價新高。世紀21北山營業董事嚴智贇指出，屋苑高層E室連車位以1600萬元易手，單位1227方呎，望部分海景，呎價13,040元。原業主於06年以955萬元購入，今番易手帳面賺645萬元，物業升值68%。