港人定義寬鬆 非「三粒星」也可購買

【明報專訊】房協以「港人買港樓」作賣點推售新盤喜雅，吸引港人買家注意。學者認為，政策對遏抑樓價或多或少有幫助，然而非「三粒星」身分證持有者（即毋須居港滿7年）亦有權購買，實際上難以完全做到「港人買港樓」，政策或形同虛設。


非「三粒星」 也可有內地背景

有業內人士則指，歐債危機及股市大跌，對阻礙樓價升勢的實質作用更遠大於「港人港樓」。


理大建築及房地產學系教授許智文表示，限制只准持有香港身分證人士買樓，令外地客及內地客需求大減，「少咗需求，樓價自然冇咁高」，對遏抑樓價產生間接作用。


若嚴格要求「三粒星」 恐影響銷情

然而，限制措施並無徹底杜絕充斥港樓市的內地人買樓，因為政策指明持有香港身分證人士便可購買。


事實上，不少內地背景甚濃的買家亦可入市。許智文指，政策寬鬆度較高，主要目的為平衡港人對住宅需要，以及樓盤銷量。措施令參與競爭的內地客大減，但畢竟近年內地客佔新盤買家大約三成，假若「一刀切」只許「三粒星」身分證持有者購買，客路將會大減，不利銷情。


區內代理表示，喜雅內地客比例較一般樓盤明顯減少，參觀示範單位及入票買家絕大部分是港人，部分港人買家對「港人買港樓」政策感滿意，「覺得政府終於肯幫手，好優惠」，故此認購情况理想。