梁房策智囊建議：買樓申報是否港人

【明報專訊】內地買家近年湧港買樓投資，被指是本地樓價飈升元兇之一。運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會上被質疑政府如何評估內地買樓客對樓市影響時重申，要求住宅物業買家申報國籍會影響資金流動自由，政府無計劃推行。候任特首梁振英房屋政策智囊蔡涯棉建議，當局應考慮未來在物業交易時要求買家申報是否港人，供政府掌握樓市供求全貌。


現時土地登記冊不會列出買家身分證明文件號碼或國籍，故政府無法掌握港人和非港人對住宅單位的需求。中原及美聯兩大地產代理曾以買家姓名英文是否普通話拼音，估計內地買樓客比例。中原評估今年首季整體物業交易金額中，約17.4%買家為內地人，若只計「一手物業交易金額」，內地買家比率高達37.3%，較兩年前上升約一倍，但已較去年第3季的高峰為低，當時內地買家佔整體物業交易23.8%及一手交易的51%。


立法會議員李國寶在立法會就應否規定住宅物業買家申報原居地向政府提出書面質詢，但運輸及房屋局長鄭汝樺回應時重申，無計劃要求買家申報其原居地資料，亦不會針對內地人於本港置業造成的影響作研究或預測。


鄭汝樺：無計劃要求申報原居地

鄭汝樺指出，保障資金流動和進出自由是政府一向政策，政府會對樓價大幅波動對經濟及金融穩定的影響保持警覺。她續稱，主要先進體系料會在未來一段時間維持非常寬鬆的貨幣政策，造成低息環境，令物業市場在外圍環境稍見起色時會容易再趨亢奮，為此有需要時政府會進一步推出措施。


蔡涯棉：助預計房屋需求

有份為候任特首梁振英撰寫房屋政綱的蔡涯棉稱，政府拒絕要求買樓者申報更多私隱如原居地資料，本身不算是錯誤，但他認為政府有需要及應該統計買樓者中有多少是港人及非港人，因這才能有助準確預計房屋需求及制定房屋政策。