南聯小股東 每股套現34元

【明報專訊】內房龍頭萬科以10.79億港元，收購永泰地產（369）持有的南聯地產（1036）逾七成股份，交易會先由南聯進行重組，把除了葵涌麗晶中心及相關業務外的其他工商物業注入一家私人公司，並分派該公司股份予股東後，永泰將會以每股27.6元向小股東回購私人公司股份，萬科將以每股5.6197元提出全面收購及獲特別股息每股0.7803元，小股東每股將可套現34元，雖然較停牌前26元有三成溢價，看似吸引，但若與去年底南聯的每股資產淨值43.12元，則折讓達兩成。


收購前，永泰原本持有南聯73.91％、合共約1.9億股股份，另外新加坡渣打亦持有5.35％，餘下20.74％為公眾持股。萬科以10.78億港元，約每股5.6197元收購永泰股份，然後以同樣價錢買去渣打股份。


但此交易下，萬科僅保留原南聯持有的葵涌麗晶中心及相關業務，相信是為避免改變南聯的業務性，方便日後注入其他內地收租物業，據仲量聯行的估價，單單是唯一保留的麗晶中心價值達11.4億港元，萬科全購南聯的總代價為14.6億元，換言之，萬科付出了頗高溢價買殼。