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【明報專訊】上周，江蘇揚州市財政局、房管局聯合發出通知稱，從今年7月1日起的一年內，購買相應標準的成品住房，最高可獲得房屋合同價款千分之六的政府獎勵，市場熱議揚州正在變相托市。在樓市、土地交易遇冷的背景下，地方政府財稅收入銳減，多個地方政府「蠢蠢欲動」，急切地為樓市調控政策「鬆綁」。隨着樓市全面調整，中央政府、地方政府和房企、銀行、仲介等多方博弈加劇，調控面臨更大考驗。
土地交易遇冷 地方財政壓力增
受嚴厲的調控政策影響，內地樓市交易量和房價全面下滑。非官方資料顯示，內地100個主要城市平均房價已連續8個月下滑。官方資料也顯示，房地產開發投資和貸款增速均大幅回落，個人購房貸款連續23個月下滑，房價下降的城市逐漸增多。
土地市場也在降溫，今年第1季度，內地主要城市土地供應量環比下降超過三成，綜合地價環比持平或下降的城市超過四成。深圳、杭州、南京、青島、北京、廈門等地綜合地價均低於去年。土地交易量和土地出讓金收益的減少，直接影響地方的財政收入，「救市」呼聲此起彼伏。
去年10月11日，廣東佛山市對外宣布放寬樓市政策，當晚即被叫停；今年2月9日，安徽蕪湖市稱對2012年在市區購買自住普通商品住房的，給予免繳契稅的補貼，3天後宣布暫緩執行；2月，上海市房管局稱，外地戶籍居民只要持長期居住證滿3年的，就可享受上海戶籍居民同等購房資格，可購買第二套房，一周後，上述說法被「糾正」。
中央明確表示房價不穩調控絕不放鬆，但樓市降溫、土地出讓金縮減及關聯產業的低迷，地方政府壓力愈來愈大，「保增長」再成部分地方首要任務，在此背景下，堅持調控力度和方向，防止調控半途而廢顯得尤為關鍵。
政策或「微調」 鼓勵自住需求
不過在繼續嚴厲調控的主基調下，樓市政策已出現些微變化。據透露，住房和城鄉建設部等部門正醞釀支援普通商品房建設、供應的相關政策，並要求地方政府加快普通商品房的審批和供給。目前內地多個城市放鬆了公積金貸款、開始首套房貸利率優惠，針對首套房的政策傾向愈加明確。
業內人士指出，房地產相關政策儘管未明言放鬆，但實際上這種結構性放鬆，是一種「潤物細無聲」的放鬆。未來一段時間，樓市高壓態勢仍然持續，房地產市場量、價料將繼續調整，樓市限購、限貸等行政色彩較濃的調控手段暫時不會取消，但增加普通住房供應，保護自住型購房需求的傾向會愈發明顯。
馮其十
土地交易遇冷 地方財政壓力增
受嚴厲的調控政策影響，內地樓市交易量和房價全面下滑。非官方資料顯示，內地100個主要城市平均房價已連續8個月下滑。官方資料也顯示，房地產開發投資和貸款增速均大幅回落，個人購房貸款連續23個月下滑，房價下降的城市逐漸增多。
土地市場也在降溫，今年第1季度，內地主要城市土地供應量環比下降超過三成，綜合地價環比持平或下降的城市超過四成。深圳、杭州、南京、青島、北京、廈門等地綜合地價均低於去年。土地交易量和土地出讓金收益的減少，直接影響地方的財政收入，「救市」呼聲此起彼伏。
去年10月11日，廣東佛山市對外宣布放寬樓市政策，當晚即被叫停；今年2月9日，安徽蕪湖市稱對2012年在市區購買自住普通商品住房的，給予免繳契稅的補貼，3天後宣布暫緩執行；2月，上海市房管局稱，外地戶籍居民只要持長期居住證滿3年的，就可享受上海戶籍居民同等購房資格，可購買第二套房，一周後，上述說法被「糾正」。
中央明確表示房價不穩調控絕不放鬆，但樓市降溫、土地出讓金縮減及關聯產業的低迷，地方政府壓力愈來愈大，「保增長」再成部分地方首要任務，在此背景下，堅持調控力度和方向，防止調控半途而廢顯得尤為關鍵。
政策或「微調」 鼓勵自住需求
不過在繼續嚴厲調控的主基調下，樓市政策已出現些微變化。據透露，住房和城鄉建設部等部門正醞釀支援普通商品房建設、供應的相關政策，並要求地方政府加快普通商品房的審批和供給。目前內地多個城市放鬆了公積金貸款、開始首套房貸利率優惠，針對首套房的政策傾向愈加明確。
業內人士指出，房地產相關政策儘管未明言放鬆，但實際上這種結構性放鬆，是一種「潤物細無聲」的放鬆。未來一段時間，樓市高壓態勢仍然持續，房地產市場量、價料將繼續調整，樓市限購、限貸等行政色彩較濃的調控手段暫時不會取消，但增加普通住房供應，保護自住型購房需求的傾向會愈發明顯。
馮其十
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