【明報專訊】近年國際鐘表和時裝品牌蜂擁來港搶灘，本地大型零售商如莎莎和佐丹奴亦被逼遷。批發及零售界立法會議員、自由黨方剛接受本報專訪時指出，面對國際品牌來港搶舖，本地品牌根本無機會發展，加上舖租動輒佔成本四成，是業界在最低工資和標準工時等問題外最大隱憂，「中小企賺好少，風浪大一點就做不住」。
方剛指出，政府過往以信奉自由經濟為由，不處理零售業租金貴的問題，不但令中環、灣仔和尖沙嘴等黃金地段舖租如脫韁野馬，連帶部分新界商場如粉嶺、屯門和上水等地租金亦被推高。
國際名店湧港 推高租金
他批評政府「拿着地皮不放」，令中小企生存空間愈來愈窄，「旅遊業不好時，政府批地起酒店，也會批地起A級寫字樓，卻從無聽過政府批地做商場、發展零售業……全部任由國際品牌搶位，本地品牌無機會發展……中小企無打算租一線地方，租也是租三四線的，但你看現時賣普通東西，例如賣文具，可以去哪裏賣？」
受惠自由行，外國品牌以重金攻勢「搶舖」不時發生。美國時裝品牌Forever 21去年進軍香港，即以月租1100萬元取代在銅鑼灣京華中心落戶近5年的佐丹奴，開設5層巨型旗艦店。該舖位的呎租逾200港元，是Forever 21全球近500家分店中最高。
化妝品專門店莎莎在銅鑼灣金朝陽中心地下的分店，租約未滿已被名表品牌歐米茄（Omega）搶位，月租達900萬元。莎莎位於廣東道的分店，則被另一名表品牌勞力士（Rolex）「攻佔」，月租達700萬元。
盼新政府開拓更多零售點
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，最近兩年外國名牌湧港爭位現象普遍，令銅鑼灣希慎道、羅素街等旺地，無論新租和續租，升幅都很驚人，「有些租金是以前兩三倍」。若外國牌子和本地牌子競爭，前者因廣告效應，大多數會爭贏，「業主希望有靚品牌落戶，勞力士和莎莎比較，勞力士交租都隱陣些」。他預期，租金水漲船高的情况仍會持續。
方剛期望新一屆政府開拓更多零售點，例如候任特首梁振英有意在新界北部建酒店，可考慮在酒店旁興建特賣場和跳蚤市場，紓緩本港舖位緊張情况。
明報記者 梁家欣
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