大圍站上蓋收15份意向書

【明報專訊】本周初才招收意向的大圍港鐵站上蓋項目，昨日截收意向書。由於是次屬港鐵近5年來推出最大型項目，多家發展商均有遞交意向書，包括長實(0001)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界發展（0017）、信置(0083)、會德豐（0020）、嘉里（0683）、永泰（0369）、南豐、中國海外（0688）等。即使中小型發展商九龍建業（0034）亦有遞交意向，市場反應十分熱烈，預計項目將於短期內正式招標。


長實料入標大圍站

長實執行董事趙國雄表示，集團在正式招標時預計亦會入標，認為集團在項目附近發展過物業，有一定優勢，但難以估計落成後呎價能否貼近其他同區樓盤。會德豐副主席梁志堅則指出，集團有機會合資發展項目，以分散風險，相信流標機會不大，並正出售非核心資產以預留資金買地。他又稱，除大圍站項目外，集團亦對前北角邨地皮感興趣，預期發展商的入標價仍進取，今年樓價仍有5至10%上升空間。


梁志堅﹕流標機會不大

新世界物業發展總經理方文昌表示，地皮屬鐵路上蓋發展項目，集團於同區有發展經驗，暫時未定將獨資或合資發展，並不擔心新政府會上場影響樓市。


是次推出的大圍站地皮雖然於去年趕及「發水尾班車」，不設限呎或限量等條款，但項目規模大，可建面積達287.92萬方呎，當中除8幢40至52層高住宅物業，共提供約2900個單位外，另外還需興建60多萬方呎大型商場和一個逾16萬方呎專上學院。由於投資額約290億元，業內預期最終入標的發展商不多，市場估值由109億至150億元，每方呎樓面地價約由3786元至5200元不等。