中海外4月銷售逾百億 冠絕內房

【明報專訊】中國海外（0688）公布4月銷售按年增45%、按月增31%至118.8億（港元．下同），遠超萬科、保利以及恒大（3333），冠絕內房。首4月公司累計銷售額379.9億，已實現800億全年銷售目標之47%，一眾內房只可望其項背（見表）。不過，公司旗下中海宏洋（0081）4月整體出售光大購物中心，作價22.5億，中海旗下港澳項目亦大賣11億，瑞信指，若剔除，中海4月銷售按月倒退4%，與其餘內房相若（見表）。


內地淨銷售 實質按月倒退4%

瑞信指出，中海雖然只持有中海宏洋（0081）38%股份，但一向將中海宏洋100%的月度銷售額併入中海。 4月份，中海亮麗數字最大功臣來自宏洋整體出售廣州光大項目予美國投資基金保德信。 另外，港澳項目銷售額按月急增5.7倍至11億。若剔除這些因素，中海在內地的4月銷售實際按月倒退4%。


首4月銷售，中海已實現全年目標47%，遠超其他一線房企，只有大舉劈價的廣州越秀（0123）同樣實現全年目標47%。中海4月銷售均價為14,600元每平米，按月跌2成，按年跌25%。 瑞信指出，由於廣州光大項目均價達到29,600元每平米，若剔除，中海內地4月合約銷售均價僅11,600元，按月大跌35%，按年則大跌32%，利潤率進一步壓縮。


中海：從不降價促銷 只適應市場定價

財務總監聶潤榮昨日接受本報查詢稱，中海宏洋銷售額一向全部計入中海，4月約20億左右。他又表示，中海從來不會降價促銷，只是適應市場定價，「現在的市况，這麼多開發商劈價，你完全不降甚至加價是不可能的。」至於首4個月急速賣樓，是否由於看淡下半年樓市？他表示，「絕對不是，我們有這麼大的量要走，不可以賭市場。如果下半年市場好轉，我們將更多出貨，如果市場轉差，我們起碼可以確保達成目標。」


是否會調高全年目標，他稱，每年6月會召開檢討會議，現在講調整全年策略為時太早。


另外，昨日雅居樂（3383）副總裁劉華錫出席股東大會後表示，公司日前在重慶買地，不擔心政治氣候變化。他預計該項目半年後開始動工，每方米賣8000元至9000元（人民幣•下同）。


劉華錫又指出，今年首4個月銷售額逾80億元，銷售面積已完成全年目標310萬平方米的20%，由於上半年只推出1個新盤，相信隨着下半年再推出10個新盤，有望達成全年目標。