呎價撲5000元 天水圍栢慧破頂

【明報專訊】受「瓏門」效應帶動，天水圍栢慧豪廷再錄破新高呎價成交。中原地產助理區域營業經理黃海表示，栢慧豪廷9座一個極高層945方呎，可俯覽屋苑內園、兼且遠眺天水圍中央公園景的D室，剛由一本地用家以468萬元購入，呎價高見4952元，刷新屋苑歷來最高呎價紀錄。原業主09年初以242萬元一手購入，帳面大賺226萬元，物業3年間升值93％。


兩周屢錄破頂成交

栢慧豪廷近兩周屢錄破頂成交，上月底9座一個885方呎連平台特色戶以呎價4936售出，一度創屋苑最高呎價。至上周末，8座另一個654方呎單位，則以呎價4709元易手，創屋苑標準戶新高呎價。換言之，今次9座單位錄得呎做4952元，創屋苑歷來最高呎價紀錄。


維景灣畔呎破8400元

二手缺盤，優質戶更見搶手，將軍澳維景灣畔高層海景戶締造屋苑呎價新高。位於10座高層H室，新近以738萬元易手，面積876方呎，附設雅緻裝修，呎價8425元；據悉，買家為區內租客。


中原首席分區營業經理徐志強稱，同類放盤甚少，現時叫價最低也需800萬元；原業主於08年以508萬元買入，經今番易手帳面賺230萬元，持貨4年，物業漲價45%。


嘉御山複式持貨6年 實賺58萬

此外，大圍嘉御山複式戶以2598萬元易手，創出同類新高價。中原分行經理黃裔材表示，位於1座高層複式B室，2642方呎，望山景，連車位易手，呎價9833元，為天池屋以外屋苑二手呎價新高紀錄。


原業主於06年以2380萬元購入，是次轉手帳面獲利218萬元，期內單位升值約9%。若扣除釐印費及代理佣金，則僅賺58萬元。


另外，馬鞍山銀湖．天峰4房戶亦刷新同類呎價新高。世紀21奇豐分行經理徐永成指，6座高層C室，1319方呎，享海景，以1080萬元成交，呎價8188元。以原業主09年買入價942萬元計，今番轉手帳面獲利138萬元，期內物業漲價15%。