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【明報專訊】信置（0083）紅磡單幢盤御悅上周才交樓，但市場已錄得首宗租務成交，一個中低層370方呎A室，率先以月租8500元獲承租，呎租23元，與同區大型屋苑黃埔花園、海濱南岸等的中低層單位呎租相若。雖然御悅毗鄰華人忌諱的殯儀館，但物業清一色提供開放式袖珍單位，加上毗鄰紅磡、尖沙嘴商業區，代理預料可吸引年青單身客進駐，租務市道可看俏。
呎租23元媲美黃埔花園
事實上，儘管御悅毗鄰殯儀館，區內街道亦充斥長生店，惟代理指御悅買家多屬區內客和年青分支家庭，熟悉區內環境，所以並不介意。據悉，上周始交樓的御悅，目前約有7成單位放租（涉及40餘伙），月租叫價約8000至1萬元，而率先獲承租的中低層370方呎A室，由一本地客以每月8500元承租（租金包管理費和差餉）；以業主年初購入價約236萬餘元計，租金回報4.3厘。由於管理費每呎達2.6元，若扣除管理費等，淨租金回報將下調至約3.8厘。
7成單位放租 月租最低8000元
本報直擊的中層272方呎C室，實用面積185方呎（實用率約68％），屬御悅最細戶型。單位極袖珍，大門一開已「一眼見晒」內櫳，猶如一間小型酒店房。為善用空間，各單位的廚房門後，設有掛架讓住戶擺放飲品和雜物，而迷你型雪櫃和洗衣機則放置在大廳內；較特別之處，是雪櫃和洗衣機中間設有一個可伸縮的小型工作檯。
至於大廳，在放置梳化牀及電視櫃後，相信已沒太多多餘活動空間；惟單位一樣設有22方呎露台和16方呎工作平台。就現場觀察，相信單位只適合單身貴族居住。
御悅提供的標準戶，建築面積僅272至370方呎；樓盤春節後開售，以屬過去一年來入場費最低市區新盤作招徠（270方呎戶型即供售價187萬元起），全盤68伙於開售1.5小時內清袋。
明報記者 林可為
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