碧桂園五一銷售跌五成

【明報專訊】擅長節日營銷的碧桂園（2007）率先公布，今年五一假期錄得認購額15.7億（人民幣•下同），按年跌逾五成。這與多個城市看客多成交少的五一樓市狀况脗合。絕大多數房企4月銷售均比3月倒退，一線房企首4月僅實現全年目標2成左右（見表）。瑞信稱5月銷售不可期，昨日發佈報告表明，內房財務狀况繼續惡化，而市場供應未來不會減少。


綠城銷售有驚喜 按年按月皆增長

自4月29日至5月1日，碧桂園3天實現認購金額15.7億元。不過，去年五一假期，即4月30日至5月2日3天內認購額高達34億元。4月單月碧桂園銷售29.8億元，雖然按年增長近3成，但比3月倒退13.8%。


然而，綠城（3900）4月銷售卻為市場帶來驚喜，成為繼恒大（3333）後第二間實現按月、按年雙增長的一線房企。首席財務官馮征曾預測4月銷售將比3月倒退，截至4月20日，集團銷售額仍按月明顯回落，不過最後十天，綠城全員營銷再度發力，主席宋衛平更創下單日簽約4070萬元的紀錄。集團4月銷售27.5億元，按年大增45%，比強勢增長的3月再提高6.6個百分點。


同時，龍湖（960）於重慶的別墅項目紫雲台大賣，4月22日開盤319套別墅全數售罄，錄得銷售金額6.3億元。4月單月，龍湖合同銷售30.4億元，按年基本持平，按月則倒退5.6%。


另外，河南開發商建業地產（0832）4月銷售5.9億元，按月大幅倒退4成，按年仍有25%的增長，公司已實現全年銷售目標34%。


瑞信﹕一線房企僅達全年目標20％

截至目前，提高上半年推盤節奏的世房（0813）一枝獨秀，已完成37%的全年目標，其餘龍頭企業僅實現約兩成目標。瑞信昨日報告稱，不少開發商為增加現金回流，繼續增加開盤量，只是達到預售標準後便放緩施工，接受訪問的開發商中，有57%認為未來6個月市場供應將繼續增加，比去年10月的40%為多；另有93%的基建公司稱遭遇開發商拖數，比去年10月的80%進一步惡化。