市建局5.9億購觀塘巨舖

【明報專訊】市建局觀塘市中心重建項目逐步展開，帶挈一班早已插旗的投資老手大賺離場，其中冠華鏡廠許氏家族或有關人士持有20年的銀都戲院大廈一地舖連一樓，便獲市建局以5.87億元收購，屬整個重建項目啟動至今，最大額單一收購商舖物業，較原業主20年前的購入價高出4.32億元，呎價更近10萬元水平。


冠華鏡廠許家持貨20年 賺4.32億

土地註冊處資料顯示，上述獲收購項目為觀塘輔仁街88至90號銀都戲院大廈南面地下及1樓全層，原由渣打銀行租用，據悉，物業每層樓面約3000方呎，合計約6000方呎，以收購價5.87億元計，呎價約9.8萬元。原業主冠程發展有限公司早於92年12月以1.55億元購入，持貨20年，現獲利4.32億元，賺幅近2.8倍，上述公司董事為冠華鏡廠許銘及有關人士。


另外，同區輔仁大樓地下D舖，面積約600方呎，市建局亦以6725.2萬元收購，呎價約11萬元，原業主於92年以1500萬元購入，帳面賺5225.2萬元，物業升值3.48倍。


中原基金1.67億沽灣仔道舖

市場消息指出，由中原基金持有的灣仔道93至99號聯泰大廈地下A、B舖，剛獲買家以1.67億元承接，面積合共1314方呎，呎價12.7萬元。資料顯示，中原基金於2010年8月以1.33億元購入，現轉手帳面獲利3400萬元，賺幅約26%。


投資者張順宜連沽港島舖

至於近月密密出手的資深投資者張順宜，剛以7500萬元沽出銅鑼灣糖街1至5號地下B1舖，面積約600方呎，呎價約12.5萬元，張氏於去年6月以6500萬元購入，現獲利1000萬元或15%。張氏亦以2550萬元沽出北角渣華道28號地下6號舖，面積750方呎，呎價3.4萬元，原業主於2010年3月以1200萬元購入該舖，持貨2年多，獲利1350萬元或1.1倍。