恒大上月賣樓套82億 按月翻倍

【明報專訊】多家內房商公布4月銷售按年勁升，其中龍頭恒大地產（3333）更大幅超出市場單月銷售70億元的預期，4月份銷售額達到81.9億元（人民幣．下同），按年增三成，按月翻1倍。不過，恒大截至4月底，僅完成全年目標兩成，其餘內房銷售額上月均按月回落，3月份強勢回暖不再，內房股價昨天跟隨大市全線大跌（見表）。


銷售有驚喜 股價仍瀉逾5%

恒大4月合約銷售額81.9億元，給市場帶來驚喜，但昨日股價卻大跌逾5%，收報4.54元。一方面，4月合約銷售每平方米均價5931元，較3月6597元的均價回落10%；另一方面，雖然恒大銷售額按年按月均大幅增長，但集團今年首兩月銷售幾乎凍結，截至4月底累計合約銷售164.5億元，僅實現全年800億元合約銷售目標的21%。至於單月銷售額超出瑞信、德銀等券商普遍預計的70億元，集團則表示，4月新開盤項目7個，在售項目累計達到143個，銷售量按年按月均大幅增長，帶動銷售額增長。5月份計劃再新開盤8至10個，定價將隨行就市。


越地上月合同銷售增逾4倍

採用「推出即售罄」的銷售模式，在廣州大手筆劈價的越秀地產（0123）4月合同銷售15.97億元，按年增長4.68倍，不過比上月倒退23%。今年集團銷售頗見起色，1至4月，累計銷售金額約46.97億元，按年增長1.75倍，實現2012年全年目標100億元的47%。此外，住宅產品與商業產品的合同銷售金額佔比分別為40%和60%，集團稱產品分佈比例符合預期。


世茂房產（0813）4月銷售40.57億元，與管理層在全年業績會上的預期相符，按年大增84.4%，不過比3月強勢增長下的43.24億銷售額略有倒退。首四月總合約銷售逾113.61億元，已完成今年銷售目標的37%。儘管集團今年上半年推盤效率明顯高於往年，但股價昨日仍大跌6%，收報10元。


中渝置地（1224）4月合約銷售4.82億元，按年增長兩成，但比3月倒退22%。集團首4月累計合約銷售金額14.85億元，完成68億元全年目標22%。