第一城低層395呎 直撲300萬

【明報專訊】樓市癲價再現，全港各區樓價節節上升，樓價較落後的新界區再爆發破頂潮，堪稱上車熱點的沙田第一城連番破頂，395方呎低層細單位，剛以296萬元易手，呎價高達7494元，破盡屋苑分層標準戶呎價歷史新高紀錄，直逼市區呎價；另一個565方呎的單位新近亦以高價420萬元成交，呎價達7434元，躋身為分層次高位置。


新界樓價相對落後，吸引上車客之餘，投資者亦看準其「細細粒」、易租出，導致呎價屢創新高。創下第一城標準戶新高的單位，位於26座低層G室，2房間隔，望網球場及樓景，不設窗台，原業主最初大膽叫價308萬元，即使減價12萬至296萬元，呎價仍創屋苑標準戶新高。原業主於09年以158萬元買入，今番轉手帳面獲利138萬元，物業升值87%。


第一城呎價媲美市區樓

31座高層B室緊接成為屋苑標準戶次高成交，565方呎，屬3房間隔，望開揚景，成交價420萬元，呎價7434元；原業主於97年1月以275萬元入市，是次轉手帳面賺145萬元，單位升值53%。美聯高級營業經理鍾燕河表示，一城由年初至今已消化約300個單位，業主開價亦提高了不少，令樓價屢創新高。


一城缺盤，帶挈二線屋苑交投，區內偉華中心417方呎細戶，亦剛以299.8萬元易手，望城門河景，呎價7189元，創出屋苑97後呎價新高。中原高級分行經理馮澤源稱，買家為投資者；原業主2010年8月以230萬元買入，帳面獲利69.8萬元，期內漲價三成。


青衣海欣連環破6000元呎價

青衣海欣花園本月暫錄的兩宗成交，皆歷史性地突破6000元大關，一個626方呎2房單位呎價6070元，刷新屋苑所有單位呎價歷史新高。中原區域營業經理黃國強表示，其中一個單位位於1座高層B室，望開揚景，原業主開價380萬元，零議價空間下獲一名用家接貨。


凱帆軒呎價1.09萬破頂

另外，香港置業高級營業經理黃慶龍表示，奧運站凱帆軒3座高層B室，面積633方呎，連租約以687萬成交，呎價10,853元，創屋苑分層呎價新高；原業主於2003年10月以251.3萬買入，經是次轉讓帳面獲利約435.7萬元，持貨近9年升值約1.73倍。


市場消息指，浪澄灣5座極低層E室，面積750方呎，新近以920萬元成交，呎價12,267元，創屋苑分層單位新高。原業主於07年以508萬元一手購入，現帳面獲利412萬元，賺幅81%。


明報記者 鄒凱婷