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【明報專訊】近月二手破頂成交不絕於耳，中原城市領先指數（CCL）一度連升8周，直逼97年時創出的歷史高位，之後卻連跌兩星期，累積調整1.35%，當中又以港島區樓價跌幅最勁。中原指出，近兩周指數反映4月2至15日的買賣成交，亦即特首選舉後第二､三周的表現，似乎候任行政長官梁振英領導的新政府甫誕生，就有震懾樓市之效，窒礙中產人士入市步伐。
未來房屋政策難測，部分準買家入市態度趨觀望。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL再度下跌主因是特首選舉後，香港處於亂局，中產人士憂慮候任行政長官梁振英領導下的新政府會打擊樓市，「中產人士非常有戒心，驚『八萬五』，好擔心」，令一群長線投資者窒步，影響港島､九龍區交投；而新界區買家多屬用家，存在剛性需求，政府換屆對他們的影響較小。
中原：新界用家較多 影響較小
黃續稱，由於城中焦點已轉移至「雙非」問題，加上梁振英重申冀樓市平穩發展，相信CCL「唔難破頂」，料形成反覆向上格局，目標本月升破歷史最高點。
分區樓價指數方面，全港四區指數連續兩周全線報跌，其中以中產人士聚居地的港島區樓價指數跌幅拋離其他地區，最新報109.57點，按周下跌3.02%，2周累計跌幅達3.72%；其次為九龍區，最新報99.74點，較對上一星期跌0.12%，2周累跌1.05%。至於以用家主導的新界東､新界西的跌幅為輕微，新界東指數最新報96.45點，按周下挫0.15%，兩周輕微累跌0.27%；新界西指數最新報81.26點，按周挫0.52%，兩周累跌1.02%。
學者：低息維持 後市仍看好
香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎預料，樓價將橫行一段時間，由於2014年前仍維持低息環境，但銀紙一直貶值，資金仍會流向資產投資作保值，整體大市仍會向上。姚又稱，港人看樓市的「盲點」是以港幣衡量，如以國際貨幣比較，港樓價升幅不算大。他又認為，美國大選前樓價變化料不大，待大選有眉目，外資將重新部署，屆時港樓市或有新景象。
港島放盤量減 交投淡靜
交投方面，港島區交投步伐明顯放緩，藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園本月仍在「吞蛋」之列，美聯營業經理張弩表示，屋苑上月共錄22宗成交，已較3月時的31宗跌近三成，交投減慢，由於盤源少､買家「揀擇」。康怡放盤由2月底的280個銳減至現時250個，交吉盤數目更少，「有足夠購買力，冇足夠供應量」，令交投停滯不前。
明報記者 鄒凱婷
未來房屋政策難測，部分準買家入市態度趨觀望。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL再度下跌主因是特首選舉後，香港處於亂局，中產人士憂慮候任行政長官梁振英領導下的新政府會打擊樓市，「中產人士非常有戒心，驚『八萬五』，好擔心」，令一群長線投資者窒步，影響港島､九龍區交投；而新界區買家多屬用家，存在剛性需求，政府換屆對他們的影響較小。
中原：新界用家較多 影響較小
黃續稱，由於城中焦點已轉移至「雙非」問題，加上梁振英重申冀樓市平穩發展，相信CCL「唔難破頂」，料形成反覆向上格局，目標本月升破歷史最高點。
分區樓價指數方面，全港四區指數連續兩周全線報跌，其中以中產人士聚居地的港島區樓價指數跌幅拋離其他地區，最新報109.57點，按周下跌3.02%，2周累計跌幅達3.72%；其次為九龍區，最新報99.74點，較對上一星期跌0.12%，2周累跌1.05%。至於以用家主導的新界東､新界西的跌幅為輕微，新界東指數最新報96.45點，按周下挫0.15%，兩周輕微累跌0.27%；新界西指數最新報81.26點，按周挫0.52%，兩周累跌1.02%。
學者：低息維持 後市仍看好
香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎預料，樓價將橫行一段時間，由於2014年前仍維持低息環境，但銀紙一直貶值，資金仍會流向資產投資作保值，整體大市仍會向上。姚又稱，港人看樓市的「盲點」是以港幣衡量，如以國際貨幣比較，港樓價升幅不算大。他又認為，美國大選前樓價變化料不大，待大選有眉目，外資將重新部署，屆時港樓市或有新景象。
港島放盤量減 交投淡靜
交投方面，港島區交投步伐明顯放緩，藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園本月仍在「吞蛋」之列，美聯營業經理張弩表示，屋苑上月共錄22宗成交，已較3月時的31宗跌近三成，交投減慢，由於盤源少､買家「揀擇」。康怡放盤由2月底的280個銳減至現時250個，交吉盤數目更少，「有足夠購買力，冇足夠供應量」，令交投停滯不前。
明報記者 鄒凱婷
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