西半山珒然悉推30伙 呎價2.8萬

【明報專訊】淺水灣地王由大昌地產（0088）以每方呎樓面價近4萬元中標後，港島豪宅市道即時起動。已有1年半未有推售新盤的太古地產（1972），昨日突然以平均呎價27,951元，盡推旗下西半山樓花期長達15個月的珒然全部30伙，均價較2010年底開售的同系蔚然高約25％；至於珒然最貴單位，乃是頂層4450方呎複式戶，訂價達2.25億元、呎價高逾5萬元。


高同區蔚然開售價二成半

太古地產上次開盤，要追溯至前年11月20日發售的西半山蔚然，當日為港府推出額外印花稅辣招的首天。相對蔚然當年首推51伙的平均呎價2.23萬元（涵蓋低中高樓層），珒然是次以平均呎價27,951元推盤，較前者高約25％。


屬遠期樓花的珒然明年8月入伙，僅提供30伙，標準戶全屬2728方呎，頂層複式戶面積4450方呎，整幢售罄可套現逾23.3億元。


頂層2.25億 呎價逾5萬

珒然開價與市場預期相若，惟太古暫未提供即供折扣，起步呎價2.1萬元起、8樓單位入場費5728萬元；而售價2.25億元的頂層複式戶，呎價雖達5.05萬元，惟相對西半山天匯66樓複式大戶呎做6.38萬元仍低兩成。


代理指珒然連日來已有約5伙獲預留（位處11至30餘樓），呎價2.28至3萬餘元；至於28個車位，估計售價約200萬至280萬元。


港島豪宅昨天甚旺場，新世界（0017）大坑春暉8號連售3伙，包括16樓B室（2016方呎），呎價1.95萬元；估計樓盤累售單位已近50伙，佔單位總數66伙的76％。置地的大坑道上林，亦連售3個位處1、2座33至50樓的2600餘方呎複式戶，呎價2.1萬至2.7萬餘元，3伙總值逾1.9億元，買家均為港客。


愛都呎價2.8萬創新高

二手方面，向受名人追捧的中半山老牌豪宅愛都大廈錄新高成交，為3座高層3347方呎E室，以9380.2萬元易手，呎價2.8萬元，刷新屋苑呎價紀錄。據悉，原業主84年以333.2萬元購入單位，帳面勁賺9047萬元，物業28年來升值27倍。